Maison à vendre à Épernay

EN EXCLUSIVITÉ Maison T4 avec 3 chambres, bureau et garage Centre-ville d’Épernay (51) Découvrez cette maison T4 de 102 m² (98 m² Carrez), alliant charme, confort et qualité de vie, en plein cœur du centre-ville d’Épernay. Dès l’entrée, l’atmosphère se veut chaleureuse, avec des espaces conviviaux. Le salon-séjour, chaleureux s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée. Le bien dispose de 3 chambres, d’un bureau, d’une buanderie, d’une cave et d’un garage. Cette configuration est idéale pour accueillir une famille, un couple souhaitant recevoir confortablement, ou encore pour un projet d’investissement de type location saisonnière ou chambres d’hôtes, offrant une grande flexibilité dans un cadre de vie agréable. Le bien dispose d’un numéro d’enregistrement à la Mairie pour la location courte durée, offrant la possibilité d’une exploitation immédiate et conforme à la réglementation, idéale pour un investissement locatif rentable et sécurisé. Caractéristiques: - Salon / séjour de 28 m2, spacieux et lumineux, parfait pour recevoir ou se détendre en famille. - Cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et pratique, avec un cellier et un accès à un petit extérieur. - 3 belles chambres cosy, dont une avec un espace dressing, offrant confort et rangements optimisés. - Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture / études. - 1 salle de douche joliment aménagée. - 2 toilettes pour plus de commodité. - Cave, offrant une grande flexibilité d’aménagement selon vos besoins. - Garage sécurisé, idéal pour voiture, motos et vélos. Informations complémentaires Maison avec 1er et 2èùe niveaux, une excellente répartition des espaces de vie et un confort optimal pour chaque occupant, garantissant un maximum d’intimité, - Vendue avec l’ensemble du mobilier (salons, tables, chaises, télévision, lits, tables de chevet, etc.). - Aucun travaux à prévoir. Bienvenue à Épernay, bienvenue chez vous… Vivre au centre d’Épernay, c’est profiter d’un cadre de vie pratique et animé: commerces, écoles, restaurants et services accessibles à pied, gare reliant rapidement Reims et Paris, tout en bénéficiant du charme d’une ville à taille humaine. À découvrir sans tarder! Disponible du lundi au dimanche pour toute information. Honoraires à la charge du vendeur. Photos 100 % réelles: ce que vous voyez, c’est ce que vous visiterez. Agence VEND & BIEN 215 avenue de Laon 51100 Reims M. IBRI: 07 88 44 08 55 Bureau: 03 26 04 63 10 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2060 € et 2840 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.