Studio à vendre à Reims

Reims Secteur bd Lundy - Appart T1 de 31 m² - Emplacement privilégié, idéal premier achat ou investissement Situé sur le très recherché boulevard Lundy, découvrez cet appartement T1 de 31 m² offrant un fort potentiel, au sein d’une résidence de bon standing construite en 1991 et parfaitement entretenue. Son emplacement privilégié séduira aussi bien un étudiant, un jeune actif, une personne seule ou un investisseur à la recherche d’un bien dans un secteur où la demande locative est particulièrement soutenue. L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau avec WC et d’espaces de rangement. Un appartement à personnaliser selon vos envies Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien. C’est l’occasion de créer un intérieur à votre image tout en valorisant votre investissement, dans un quartier où les biens sont très recherchés. Les atouts du bien - Résidence de 1991, bien entretenue. - Appartement de 31 m². - Cuisine indépendante. - DPE: C, garantissant une bonne performance énergétique. - Quartier résidentiel prisé. - Forte demande locative. - Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Informations complémentaires - Charges de copropriété 50 € par mois - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière 895 € par an Un emplacement privilégié Vivre proche du boulevard Lundy, c’est profiter d’un environnement recherché alliant calme et proximité de toutes les commodités: - Centre-ville accessible en moins de 10 minutes à pied. - Gare TGV de Reims Centre à environ 15 minutes à pied. - Halles du Boulingrin, commerces, restaurants et services à proximité immédiate. - Transports en commun au pied de la résidence. - Accès rapide aux établissements d’enseignement supérieur et aux principaux axes routiers. Une belle opportunité d’acquérir un appartement offrant un excellent potentiel de valorisation dans l’un des secteurs les plus recherchés de Reims. Après quelques travaux de personnalisation, il deviendra un lieu de vie agréable ou un investissement locatif pérenne. Agence VEND & BIEN Reims - Epernay - Chalons en Champagne M. IBRI: 07 88 44 08 55 Bureau: 03 26 04 63 10 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 560 € et 800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 30.83 m².