Appartement à vendre à Reims

EXCLUSIVITÉ - Reims Clairmarais | Appartement T2 de 49 m² - Cave et parking - Idéal résidence principale ou investissement À seulement quelques minutes de la gare TGV et du centre-ville de Reims, découvrez cet appartement T2 situé dans le quartier très recherché de Clairmarais, un secteur apprécié pour sa proximité avec les commerces, les transports et les principaux pôles d’activité. Que vous soyez à la recherche de votre premier logement, d’un pied-à-terre ou d’un investissement locatif, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique où la demande locative est particulièrement dynamique. Il se compose d’une entrée, d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une chambre confortable, d’une salle de bains et d’un toilette. Le bien est complété par une cave, idéale pour le stockage, ainsi qu’une place de parking privative, un véritable atout dans ce quartier prisé. Un appartement à personnaliser selon vos envies Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l’appartement et de révéler tout son potentiel. Une belle opportunité de créer un intérieur à votre image tout en valorisant durablement votre investissement. Les atouts du bien - Appartement T2 de 49,12 m². - Salon-séjour lumineux. - Cuisine indépendante. - Une chambre. - Cave. - Place de parking privative - possibilité de stationner 2 voitures en enfilade. - Secteur privilégié Clairmarais. - Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. - Forte demande locative. Informations complémentaires - Charges de copropriété, 120€ € par mois, comprenant chauffage, eau froide et chaude. - Taxe foncière 1277 € par an Un emplacement recherché Vivre à Clairmarais, c’est profiter d’un quotidien pratique et agréable: - Gare TGV de Reims Centre à moins de 10 minutes à pied. - Centre-ville et place Boulingrin accessibles en une dizaine de minutes à pied. - Commerces, supermarchés, restaurants et services à proximité immédiate. - Transport accessibles en quelques minutes. - Accès rapide aux principaux axes autoroutiers. - Quartier particulièrement recherché par les actifs, les étudiants et les salariés travaillant à Reims ou à Paris grâce à la proximité de la gare. Une opportunité rare dans un secteur prisé de Reims, offrant un excellent potentiel de valorisation. Grâce à son emplacement stratégique, ses annexes et ses possibilités d’aménagement, cet appartement constitue un investissement sûr ou un cadre de vie confortable à proximité immédiate du centre-ville. Agence VEND & BIEN Reims - Epernay - Chalons en Champagne M.IBRI 07 88 44 08 55 Bureau: 03 26 04 63 10 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 770 € et 1080 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 49.12 m².