Immeuble à vendre à Mâcon

Situé en plein cœur du centre historique de Mâcon, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des stationnements, cet immeuble de rapport de caractère représente une excellente opportunité d’investissement immobilier avec un fort potentiel de valorisation et de rentabilité locative. D'une surface d’environ 260 m², l’immeuble se compose au rez-de-chaussée d’un local commercial de 57 m² avec vitrine, idéalement situé sur une charmante place arborée et ensoleillée, offrant une belle visibilité pour une activité professionnelle ou commerciale. Les étages accueillent plusieurs appartements, avec au premier niveau un T2 d’environ 55 m² divisible, au deuxième étage deux T1 de 21 m² et 33 m², et au troisième étage un T1 de 25 m² ainsi qu’un T2 de 41 m², permettant d’envisager une exploitation en location courte et longue durée ou en division patrimoniale. Les combles aménageables d’environ 18 m² offrent un potentiel supplémentaire avec la possibilité de créer des duplex, augmentant ainsi la surface habitable et la rentabilité globale du bien. Une cour intérieure privative d’environ 20 m² constitue un véritable atout en centre-ville. L’immeuble bénéficie également d’une toiture en très bon état et de compteurs électriques individuels, facilitant la gestion locative. Une cave en sous-sol complète l’ensemble, en lien direct avec le local commercial. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, permettant de valoriser pleinement cet immeuble ancien et d’optimiser son rendement locatif dans un secteur recherché de Mâcon. Cet ensemble s’adresse aussi bien aux investisseurs à la recherche d’un immeuble de rapport qu’aux professionnels souhaitant développer un projet immobilier à fort potentiel. Bien non soumis au DPE (absence de système de chauffage). Honoraires à la charge des vendeurs. DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 260 m².