Maison à vendre à Ginals

EXCLUSIVITE, Arnac village sur la commune de VAREN à 10 mn de ST Antonin noble val et 4 mn de Verfeil. Cette jolie maison en pierre du XIXe siècle est construite au coeur du village à proximité du ruisseau "La Seye" et à 5 mn de la rivière"Aveyron". Lumineuse grâce à ses  nombreuses ouvertures (EST et Ouest ), un jardin charmant et intime sans vis à vis. Vous serez séduit par une pièce à vivre de 60m² ou d'un côté il y a l' espace cuisine avec un poêle à bois et de l'autre un salon /salle à manger avec son insert. Depuis la cuisine on sort sur la terrasse adossée à un pigeonnier qui fait office de buanderie/cellier et  WC. A l'étage trois belles chambtres ( 11,13 et 17m²) dont une suite parentale avec vasque et douche. Un Wc sur le palier, une seconde  salle d'eau. Un grenier isolé et facilement accessible. Une batisse ancienne à rénover qui est à la fois un garage et un local technique. Une piscine hors sol. Assainissement raccordé au tout à l'égout, Double vitrage. La gare de lexos à 3km vous aménera à Toulouse en1h10. Najacc et Cordes sur ciel à 15 mn. A 35 mn d'ALBI, Villefranche de Rouergue et 40 mn de Montauban. Un lieu de vie, une authenticité à venir découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2910 € et 3980 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 110 m².