Maison à vendre à Cranves-Sales

PÉPITE À FORT POTENTIEL - EXCLUSIVITÉ HOMEYHOMEY vous présente en exclusivité cette villa familiale de 124m² sur un exceptionnel terrain plat de 1687m² avec vue dégagée sur le Salève et les champs. Un bien rare à Cranves-Sales qui offre un potentiel de transformation unique pour créer LA maison de vos rêves.LA MAISON ET SES VOLUMES GÉNÉREUX:124m² habitables (206m² au sol avec sous-sol complet)Grand salon cathédrale de 39,84m² baigné de lumièreCuisine à réaménager selon vos goûts3 chambres spacieuses1 bureau transformable en chambre d'enfant1 salle de bains + 1 salle d'eau à moderniserDouble vitrage pour le confort acoustiqueConstruction 1992 - Structure saineDPE: E/DLE TERRAIN - VOTRE TERRAIN DE JEU DE 1687M²:Terrain plat et arboré, entièrement exploitableVue panoramique dégagée sur le Salève et les champsEnsoleillement toute la journée (exposition Sud/Est)Possibilité piscine (emplacement idéal)Pas de vis-à-vis - Intimité totale2 terrasses (Sud + Est) pour profiter du soleil du matin au soirSOUS-SOL COMPLET - POTENTIEL ÉNORME:Sous-sol totalement aménageable selon vos envies:Salle de jeux pour les enfantsHome cinéma familialSalle de sport privéeAtelier/bureauAppartement indépendant (studio parents, ados, location saisonnière)STATIONNEMENT XXL:Garage 4 voitures (50m²) avec atelierGarage intégré (15m²)Places extérieures supplémentairesIdéal familles nombreuses ou passionnés automobile/bricolageLOCALISATION PREMIUM CRANVES-SALES:15 minutes de la frontière suisse (Genève accessible)12 minutes de la gare d'Annemasse3 minutes du centre de Cranves-Sales (écoles, collège, commerces)3 minutes de la zone industrielleQuartier résidentiel ultra-calme, sans vis-à-visCadre de vie exceptionnel entre nature et commoditésPOUR LES FAMILLES QUI VOIENT GRAND:Cette villa est une toile vierge pour créer VOTRE maison idéale. Les volumes sont là, le terrain est exceptionnel, la localisation parfaite. Avec des travaux de modernisation (cuisine, salles d'eau, décoration), vous transformez ce bien en propriété familiale de standing.Budget travaux à prévoir: Cuisine, 2 salles d'eau, rafraîchissement décoration. Le prix de 659 700€ tient compte de ces travaux et vous permet d'acquérir un bien avec un potentiel de valorisation important dans un secteur premium.POUR LES FRONTALIERS SUISSES:Votre havre de paix français à 15min de Genève. Un terrain de 1687m² avec vue Salève, la possibilité de créer une piscine, un sous-sol aménageable en espace de vie indépendant. Vivez dans un cadre exceptionnel tout en restant connecté à votre activité genevoise.POTENTIEL DE VALORISATION EXCEPTIONNEL:Terrain rare de cette superficie à Cranves-SalesVue imprenable préservéeSous-sol complet exploitablePossibilité piscineSecteur résidentiel recherchéAprès travaux: bien premium valorisable 800K€+ATOUTS MAJEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE:Terrain plat 1687m² (rarissime dans le secteur)Vue panoramique SalèveEnsoleillement optimal toute la journéePas de vis-à-visSous-sol complet = surface exploitable doublée2 garages + atelierQuartier calme et priséProximité Genève + AnnemasseCHARGES ET FISCALITÉ:Taxe foncière: 1 800€/anPas de charges de copropriété (maison individuelle)POURQUOI CETTE MAISON EST UNE OPPORTUNITÉ:À 659 700€, vous acquérez un bien avec un potentiel de transformation unique sur un terrain exceptionnel dans un secteur premium. Les familles recherchent désespérément ce type de bien: grand terrain, vue, calme, proximité Genève. Après travaux, vous créez une propriété familiale de standing valorisable bien au-delà de votre investissement initial.L'AVANTAGE EXCLUSIVITÉ HOMEY:Ce bien est en mandat exclusif avec HOMEY. Vous bénéficiez d'un accompagnement privilégié de A à Z. Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires artisans pour chiffrer vos travau Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un.