Appartement à vendre à Ville-la-Grand

UN GRAND T4 TRAVERSANT AVEC COIN DE VERDURE PRIVILÉGIÉ - EXCLUSIVITÉ HOMEYHOMEY vous présente en exclusivité ce grand appartement T4 de 92 m² habitables, situé à Annemasse dans le secteur résidentiel très calme de la rue du Sentier et de l'avenue de Verdun.Bénéficiant d'une configuration atypique et pratique, le logement se situe au 1er étage côté rue du Sentier et en rez-de-chaussée surélevé côté avenue de Verdun. Avec ses volumes généreux, ses trois chambres et son agencement traversant, cet appartement est idéal pour une famille recherchant sa résidence principale ou pour un investisseur.LE BIEN EN DÉTAIL:Appartement T4 traversant de 92,00 m² habitablesExposition Est-Ouest: luminosité naturelle optimale toute la journée3 chambres spacieusesGrand séjour lumineuxCuisine séparée et fonctionnelle1 salle d'eau1 WC séparéGrande cave privative de 4 m² en sous-solChauffage individuel au gaz par radiateursDouble vitrage phonique et thermiqueDPE: D (178) / GES: D (32)Année de construction: 1983L'ATOUT VERDURE: UN PETIT JARDIN COMMUN QUASI-EXCLUSIFLa copropriété dispose d'un petit jardin commun accessible aux résidents. Dans la pratique, cet espace extérieur est un véritable havre de paix secret: aucun autre occupant de l'immeuble ne l'utilise. La propriétaire actuelle en a fait son espace privilégié et s'occupe elle-même de son entretien et du fleurissement. Sans être un lot privatif officiel, ce petit jardin vous offre un coin de verdure calme, entretenu avec soin, où vous serez les seuls à vous détendre.LOCALISATION PRATIQUE ET RÉSIDENTIELLE:Situé à l'écart de l'agitation du centre, dans un secteur calme et recherché:Futur tramway à 100m de l'immeuble (inauguration octobre 2026) pour un accès direct à GenèveGare d'Annemasse et Léman Express accessibles rapidement (Genève à seulement 10 minutes de train)Proximité immédiate de la frontière suisse et des axes autoroutiers à moins de 5 min.Voie verte du Grand Genève à proximité pour les déplacements doux (vélo, marche)Écoles, commerces de proximité et transports en commun accessibles à piedPOUR VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE:Cet appartement de 92 m² offre l'espace et le confort nécessaires pour accueillir confortablement une famille. Les trois véritables chambres permettent à chacun d'avoir son intimité, tandis que la pièce de vie traversante garantit une belle clarté au quotidien. Le petit jardin commun, préservé et soigné, est le complément idéal pour s'aérer l'esprit sans les contraintes d'entretien d'une grande propriété.POUR LES INVESTISSEURS:Une opportunité locative de premier choix dans le bassin genevois. La typologie T4 (3 chambres) est très recherchée pour la location familiale ou la colocation de jeunes actifs frontaliers. Les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées pour cette surface, optimisant ainsi votre rendement net.INFORMATIONS FINANCIÈRES:Prix public: 275 000 EUR (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)Charges de copropriété: environ 120 EUR par moisTaxe foncière: 1 200 EUR par anChauffage individuel au gaz (consommations individuelles maîtrisées)POURQUOI CE BIEN MÉRITE VOTRE ATTENTION:92 m² habitables, une surface rare à ce prix sur le secteurTraversant Est-Ouest et très lumineuxPetit jardin commun très calme et entretenu, au usage quasi-exclusif dans les faitsCave privative incluseCharges mensuelles très faibles (120 EUR/mois)Proximité immédiate des accès frontaliers et du Léman ExpressVisite organisée rapidement sous 24 heures. Dossier complet disponible sur demande.HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1264 € et 1710 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.