Appartement à vendre à Ville-la-Grand

HYPER-CENTRE ANNEMASSE - EXCLUSIVITÉ HOMEYHOMEY vous présente en exclusivité ce T4 de 82m² idéalement situé en plein cœur d'Annemasse, face à la Place de la Libération. Un bien rare qui combine volumes généreux, luminosité exceptionnelle et localisation premium. Parfait aussi bien pour une famille que pour un investisseur avisé.LE BIEN EN DÉTAIL:T4 de 82m² (Loi Carrez) + balcon 4m² = 86m² total3 chambres spacieusesCuisine équipée en bon étatSalle de bain fonctionnelle2ème étage dans petit immeuble de 3 étages (sans ascenseur)Hauteurs sous plafond généreuses (construction 1949)Grande cave privative de 15m² incluseDouble vitrage dans le salonDPE: E/BExposition Sud-Est: ensoleillement toute la journéeL'ATOUT MAJEUR: LA VUE ET LA LOCALISATIONDepuis le balcon, profitez d'une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la Place de la Libération et les montagnes au loin. En plein hyper-centre d'Annemasse, vous êtes à deux pas de tout: commerces, restaurants, marchés (mardi et vendredi), arrêts bus Tango et lignes 4, 6, 8 directement devant l'immeuble.LOCALISATION HYPER-CENTRE PREMIUM:Face à la Place de la LibérationArrêts bus Tango/lignes multiples à la porte15 minutes à pied de la gare d'Annemasse5 minutes en voiture de la frontière suisse10-15 minutes en transport pour GenèveParking souterrain Place de la Libération à 20 mètres: 80€/moisTous commerces, restaurants et services à piedPOUR LES FAMILLES EN RÉSIDENCE PRINCIPALE:Un T4 de 82m² en plein hyper-centre d'Annemasse avec vue dégagée sur la Place de la Libération. Des hauteurs sous plafond généreuses typiques des immeubles de caractère, une exposition Sud-Est pour une luminosité optimale toute la journée, et 3 chambres pour accueillir toute la famille. Le tout à 5 minutes de la frontière suisse pour les frontaliers. Le parking souterrain à 20 mètres résout parfaitement la question du stationnement en centre-ville.POUR LES INVESTISSEURS AVISÉS:Ce bien est actuellement exploité en colocation. Une configuration idéale pour maximiser la rentabilité dans un secteur à forte demande locative frontalière.Prix d'achat: 289 500€Charges copropriété: 173€/moisTaxe foncière: 997€/anConfigurationLoyer mensuelLoyer annuelRentabilité bruteColocation 3 chambres (650€/ch)1 950€23 400€8,1%Colocation 3 chambres (720€/ch)2 160€25 920€8,9%Profil locataire idéal: frontaliers, jeunes actifs genevois - demande permanente en hyper-centre.Bien actuellement en colocation = revenus locatifs immédiats dès l'acquisition.ATOUTS MAJEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE:Hyper-centre Annemasse: localisation rarissime pour un T4Vue Place de la Libération sans vis-à-visExposition Sud-Est: luminosité maximale toute la journéeHauteurs sous plafond généreuses: volumes d'exceptionColocation en place: rentabilité immédiateParking souterrain à 20m: argument locatif et RP massifBus Tango et lignes multiples à la porte5min frontière suisse en voitureTRAVAUX MINEURS À PRÉVOIR:Fenêtres à remplacer (hors salon déjà double vitrage) et meuble de salle de bain à moderniser. Ces petits travaux représentent une opportunité de valorisation rapide du bien à moindre coût.L'AVANTAGE EXCLUSIVITÉ HOMEY:15 ans d'expertise, connaissance parfaite du marché Annemasse-Genève. Nous vous accompagnons de A à Z: simulation investisseur personnalisée, conseils optimisation fiscale (LMNP, régime réel), gestion locative clé en main disponible, réseau locataires frontaliers qualifiés.Bien rare en hyper-centre - Les T4 avec vue dégagée à ce prix à Annemasse ne restent pas longtemps sur le marché.Visite organisée sous 24h - Dossier complet + simulation investisseur disponibles sur demande.HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1990 € et 2730 € sur les années de références 2021, 2022.