Appartement à vendre à Vétraz-Monthoux

COUP DE CŒUR VÉTRAZ-MONTHOUX - EXCLUSIVITÉ HOMEYHOMEY vous présente en exclusivité ce superbe T3 de 71m² situé au dernier étage d'une résidence de 2014, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Annemasse, le Jura et Genève. Un appartement lumineux, entièrement équipé avec des prestations haut de gamme, idéalement conçu pour une vie de famille confortable et agréable.LE BIEN EN DÉTAIL:T3 de 70,62m² (Loi Carrez) - 78,67m² au sol3ème et dernier étage avec ascenseurConstruction 2014 - Excellent état, aucun travaux à prévoirDPE C (85) / GES C (16): performance énergétique très satisfaisanteSéjour spacieux avec parquet chêne massif et climatisation réversibleCuisine séparée haut de gamme entièrement équipée marque Neff2 chambres avec parquet (10,91m² + chambre 2 vue jardin Est)Salle de bain avec baignoire et double vasqueWC séparés avec sèche-linge et rangements intégrésBalcon de 6m² avec vue panoramiqueRangements généreux à l'entréeGrande cave privative incluse1 place de parking privative incluseCharges incluant eau chaude, eau froide, chauffage et gaz collectifLA VUE - VOTRE ATOUT SIGNATURE:Depuis le dernier étage, profitez d'une vue panoramique à couper le souffle sur la ville d'Annemasse, Genève et le Jura au loin. Une vue dégagée et préservée que vous contemplez depuis votre salon ou votre balcon. Un spectacle permanent qui change au fil des saisons et des heures. Un privilège rare à ce prix dans l'agglomération annemassienne.LA CUISINE NEFF - LE DÉTAIL QUI FAIT TOUT:Cuisine séparée entièrement équipée avec les appareils de la marque Neff, référence en matière d'électroménager haut de gamme. Façades chêne, plan de travail noir, crédence grise: une cuisine aussi belle que fonctionnelle pour les amateurs de bonne cuisine.LOCALISATION PREMIUM VÉTRAZ-MONTHOUX:Quartier résidentiel calme et verdoyantBus Tango + parking relais Jean Monnet: connexion directe gare AnnemasseGare d'Annemasse à 3km: Léman Express → Genève en 10 minutesVétraz-Monthoux: commune résidentielle prisée de l'agglomération annemassienneCommerces et services à proximité immédiateAccès rapide frontière suisseVOTRE NOUVEAU CHEZ-VOUS:Vous cherchez un appartement de qualité dans un cadre calme et verdoyant, tout en restant connecté à Annemasse et Genève? Ce T3 du dernier étage est fait pour vous. Parquet chêne, cuisine Neff haut de gamme, climatisation réversible, vue panoramique sur Genève, balcon, cave et parking inclus. Construction 2014 avec DPE C: des charges maîtrisées et aucun travaux à prévoir pour de nombreuses années. Vous posez vos valises et vous profitez immédiatement.POUR LES FRONTALIERS:Vétraz-Monthoux, c'est le calme résidentiel à quelques minutes d'Annemasse et de sa gare. Bus Tango + parking relais pour rejoindre le Léman Express et Genève en moins de 20 minutes au total. La qualité de vie française dans un cadre verdoyant, avec Genève accessible facilement chaque matin.CHARGES ET BUDGET MAÎTRISÉ:Prix: 329 000€ (appartement + cave + parking privatif n°108 inclus)Charges copropriété: 800€/trimestre incluant eau chaude, eau froide, chauffage et gaz collectifTaxe foncière: 959€/anDPE C (85) / GES C (16): consommation énergétique maîtriséeConstruction 2014: aucun travaux à prévoir, diagnostics tous sainsOPTION GARAGE/BOX:Box fermé disponible séparément: 20 000€Idéal pour sécuriser un véhicule supplémentaire ou optimiser votre espace de stockage.CE QUI REND CE BIEN UNIQUE:Dernier étage: vue panoramique sur Genève et le Jura sans vis-à-visCuisine Neff haut de gamme: standing rare pour un T3Parquet dans séjour et chambresClimatisation réversible: confort été comme hiverCave + parking inclus dans le prixConstruction 2014: normes récentes, diagnostics sainsCharges incluant chauffage et eau: budget parfaitement maîtrisé70m² réels: généreux pour un T3L'AVANTAGE EXC Montant estimé de.