Appartement à louer à Ville-la-Grand

Découvrez un cadre de vie exceptionnel dans cet appartement de 3 pièces, alliant modernité, confort haut de gamme et vue imprenable. Situé au Rue du Château Rouge à Annemasse, ce bien récent (2022) offre des prestations rares sur le marché locatif.Niché au 2ème étage d'une résidence intimiste et sécurisée (accès par badge et interphone), cet appartement de 65,77 m² bénéficie d'une double exposition, dont une pièce de vie orientée plein Sud pour une luminosité maximale.Un intérieur "Prêt à vivre" avec équipements de marqueL'appartement est proposé entièrement meublé avec du mobilier contemporain et de l'électroménager de qualité supérieure, comme illustré sur les photos jointes à cette annonce:Espace de vie et Cuisine: Une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon confortable et une cuisine américaine entièrement équipée (réfrigérateur, four, lave-vaisselle, plaques de cuisson). L'espace s'ouvre sur un balcon de 6 m² offrant une vue dégagée et apaisante sur le Salève.Espace Nuit: Deux chambres spacieuses et élégamment meublées, dotées d'une literie de qualité. De grands placards de rangement avec miroirs coulissants sont également présents dans le dégagement pour optimiser l'espace.Salle d'eau moderne: Une pièce d'eau aux finitions soignées avec carrelage effet marbre, douche à l'italienne et lave-linge inclus.Technologie et Confort: Chauffage individuel au gaz, double vitrage performant et raccordement à la fibre optique pour un télétravail optimal.Annexes et stationnement sécuriséLe bien est complété par des prestations pratiques indispensables:Parking privé: Une place de stationnement extérieure privative, équipée d'un dispositif de sécurité (stop-parking), vous est réservée.Stockage: Une cave saine de 5 m² en sous-sol pour vos vélos ou effets personnels.Une localisation stratégique pour les frontaliersSitué à proximité immédiate du centre-ville et des infrastructures culturelles (Château Rouge), l'appartement permet une mobilité aisée vers la Suisse:Tramway: La nouvelle ligne de tram est accessible en environ 5 à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre la douane de Moillesulaz et le centre de Genève très rapidement.Commodités: Tous les commerces, services et restaurants d'Annemasse sont accessibles en quelques minutes de marche.Informations financières et conditionsType de bail: Location meublée (12 mois)Loyer mensuel: 1 640,00 € Charges ComprisesDétail des charges: 50,00 € (provisions mensuelles pour les charges de copropriété)Dépôt de garantie: 3 180,00 € (2 mois de loyer hors charges)Honoraires à la charge du locataire: 855,01 € (incluant visite, dossier, rédaction du bail et état des lieux d'entrée)Référence de l'annonce: HOMEYBIEN000153 Disponibilité: ImmédiateCe bien rare combine la garantie du neuf, une vue spectaculaire et une sécurité totale. Contactez-nous pour organiser votre visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 710 € et 1000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 65.77 m².