Appartement à vendre à Ville-la-Grand

OPPORTUNITÉ UNIQUE EN CENTRE-VILLE D'ANNEMASSE - EXCLUSIVITÉ HOMEYHOMEY vous présente en exclusivité ce grand T3 d'exception de 98m² réels, idéalement situé au cœur d'Annemasse à 5 minutes à pied de la gare. Suite à un repositionnement exceptionnel de prix à 299 000 €, ce bien représente désormais l'opportunité d'achat la plus attractive du secteur pour les acquéreurs en quête d'espace, de confort et de proximité immédiate avec Genève. Un appartement qui surprend par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations rares. Le T3 qui a les volumes d'un T5.LE BIEN EN DÉTAIL:Grand T3 de 98m² réels (86m² Loi Carrez + loggia intégrée au séjour)6ème étage avec ascenseurConstruction 1955 - Entièrement rénové avec goûtCuisine moderne entièrement équipéeSalle de bain récenteSols mixtes parquet/carrelageDouble vitrage: confort acoustique optimalGrande cave privative 10m² en sous-solDPE D/A - Chauffage collectif inclus dans les chargesRooftop 180° résidents: 50€/an seulementExposition Est-Ouest: luminosité toute la journéeUN T3 PAS COMME LES AUTRES:Grâce à l'intégration de la loggia au séjour, cet appartement offre 98m² réels de surface habitable. Un volume exceptionnel pour un T3 en plein centre d'Annemasse. Deux chambres généreuses, un séjour spacieux, une cuisine équipée moderne et une salle de bain récente. Tout a été rénové avec soin. Vous emménagez et vous profitez.LE ROOFTOP - VOTRE PRIVILÈGE EXCLUSIF:Pour seulement 50€/an, accédez à la grande terrasse sur le toit de l'immeuble avec une vue panoramique à 360° sur Annemasse, les Alpes et le Jura. Un espace exclusif réservé aux résidents pour vos soirées estivales, apéritifs entre voisins ou simplement pour vous ressourcer au-dessus de la ville. Un privilège rare et incomparable à ce prix.LA VUE - UN ARGUMENT DEFINITIF:Depuis le 6ème étage, profitez d'une vue imprenable sur les montagnes et la ville. Exposition Est-Ouest garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle du matin au soir. Aucun vis-à-vis, aucune construction en face.LOCALISATION PREMIUM - LE CŒUR D'ANNEMASSE:5 minutes à pied de la gare d'AnnemasseLéman Express: Genève en 10 minutes depuis la gare2 minutes du quartier Chablais Parc: restaurants, commerces, vie animéeArrêt de bus à 50 mètres de l'immeubleTous commerces et services à piedQuartier vivant et recherchéPOUR VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE:Vous cherchez un appartement spacieux en plein centre d'Annemasse avec une vraie qualité de vie? Ce grand T3 de 98m² réels est fait pour vous. Des volumes généreux pour vous épanouir, un chauffage collectif inclus dans les charges pour maîtriser votre budget, un rooftop 180° pour profiter des beaux jours, et Genève à 10 minutes en train pour les frontaliers. Le tout entièrement rénové, prêt à vivre immédiatement.POUR LES FRONTALIERS:Vivre en France avec la qualité de vie française, un grand appartement de 98m² réels rénové, et rejoindre Genève en 10 minutes en train depuis la gare à 5 minutes à pied. Le combo parfait pour les travailleurs frontaliers qui veulent de l'espace, du confort et de la praticité au quotidien.LE CHAUFFAGE INCLUS - UN VRAI AVANTAGE:Le chauffage collectif est inclus dans les charges de copropriété. Pas de mauvaise surprise en hiver, un budget maîtrisé toute l'année. Un confort rare et précieux en plein centre-ville.CHARGES ET BUDGET MAÎTRISÉ:Prix: 299 000 € soit seulement 3 051 €/m² réel - exceptionnel pour Annemasse centreCharges copropriété: 267 €/mois chauffage collectif inclusTaxe foncière: 1 700 €/anRooftop: 50 €/anPrix au m² imbattable dans le centre d'Annemasse pour ce niveau de standing et d'emplacementPOURQUOI CE BIEN EST UNIQUE SUR LE MARCHÉ:Trouver un T3 de 98m² réels entièrement rénové, avec rooftop 180°, vue montagnes, chauffage inclus, à 5 minutes de la gare en plein centre d'Annema Montant estimé.