Appartement à vendre à Ville-la-Grand

APPARTEMENT DE STANDING AUX HAUTEURS D'ANNEMASSE - EXCLUSIVITÉ HOMEYHOMEY vous présente en exclusivité ce T3 de 66m² entièrement rénové avec des finitions haut de gamme, situé aux hauteurs d'Annemasse dans une résidence sécurisée avec piscine privative. Un bien d'exception qui se distingue par sa vue panoramique absolument unique sur la ville d'Annemasse, Genève et son célèbre jet d'eau, le Jura et le Salève au loin. Un appartement qui parle de lui-même.LE BIEN EN DÉTAIL:T3 de 66m² (65,9m² Loi Carrez) + balcon 11m² = 77m² total4ème étage avec ascenseur2 chambres aux finitions premium (papier peint marbre, spots encastrés)1 place de parking privée extérieure (parking sécurisé avec barrière)Salle de bain moderne: douche italienne + double vasqueSalon spacieux ouvert sur cuisine équipée haut de gammeCarrelage grand format gris anthracite brillantDouble vitrage: confort acoustique optimalCave privative en sous-sol1 place de parking privée extérieure (accès sécurisé par barrière)DPE: C/A - Performance énergétique excellenteConstruction 2005 - Entièrement rénovéLA RÉSIDENCE - UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL:Résidence moderne et sécurisée avec sas d'accès. La cerise sur le gâteau: une piscine privative réservée aux résidents. Un privilège rare à Annemasse qui fait toute la différence au quotidien.L'ATOUT SIGNATURE: LA VUE PANORAMIQUE IMPRENABLE:Depuis le balcon de 11m² plein Sud-Ouest, profitez d'une vue panoramique à couper le souffle sur la ville d'Annemasse, Genève et son jet d'eau emblématique, le Jura et le Salève. Aucun vis-à-vis, aucune construction en face - cette vue est définitivement préservée. Un spectacle permanent du matin au soir, sublimé par un ensoleillement optimal toute la journée.LES FINITIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE:Ce T3 n'est pas un appartement ordinaire. Chaque détail a été pensé pour un confort et un standing premium:Cuisine équipée moderne avec crédence marbre, hotte design et électroménager haut de gammeSalle de bain avec douche italienne, double vasque suspendue et grands carreaux anthraciteChambres avec papier peint effet marbre noir et or: une signature décorative d'exceptionCarrelage grand format brillant dans toutes les piècesLuminaires design dans salon et chambresBalcon aménagé avec salon extérieur: votre terrasse privée avec vue sur GenèveLOCALISATION PREMIUM AUX HAUTEURS D'ANNEMASSE:Quartier résidentiel calme et sécurisé, sans vis-à-visBus ligne 5 en bas de l'immeuble: gare d'Annemasse en 10 minutes15 minutes de la frontière suisse en voitureAccès rapide à Genève via l'autorouteEnvironnement calme et verdoyant: idéal pour les famillesSTATIONNEMENT:1 place de parking privée extérieure incluse dans le prix (accès sécurisé par barrière)Box fermé en sous-sol disponible séparément: 25 000€ (charges portées à 170€/mois)POUR LES FAMILLES ET FRONTALIERS EN RÉSIDENCE PRINCIPALE:Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel aux hauteurs d'Annemasse. Quartier calme, résidence sécurisée avec piscine, vue panoramique sur Genève, finitions premium. Tout est réuni pour une qualité de vie incomparable. Le bus en bas de l'immeuble vous connecte à la gare en 10 minutes pour rejoindre Genève facilement.POUR LES INVESTISSEURS:Prix d'acquisition: 309 000€Charges copropriété: 160€/moisTaxe foncière: 1 200€/anLoyer marché: 1 700-1 800€/moisRentabilité brute: 6,6% à 7%Un bien premium dans un secteur recherché avec une demande locative permanente. Profil locataire idéal: cadres frontaliers, couples exigeants. La piscine privée et la vue panoramique justifient un loyer premium sur ce secteur.OPTION GARAGE SÉPARÉ:Un box fermé en sous-sol est disponible à la vente séparément au prix de 25 000€. Un investissement complémentaire qui porte les charges à 170€/mois et permet d'optimiser le loyer à 1 800€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement.