Maison à vendre à Germigny

Rareté & Prestations Haut de Gamme à Rosnay (à 2 min de Gueux et 20 min du TGV Bezannes) Laissez-vous séduire par cette sublime maison contemporaine de 180 m² au sol, construite récemment et encore sous garantie décennale. Offrant un confort de vie de plain-pied et des prestations énergétiques exceptionnelles, c'est le cocon familial idéal où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises! - Un intérieur pensé pour le bien-être et la sérénité Au rez-de-chaussée: Une entrée accueillante avec placard de rangement. Une magnifique et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, parfaite pour vos moments de convivialité. Un espace nuit de plain-pied comprenant 2 belles chambres (dont une suite avec dressing sur-mesure) et une salle de bains complète (douche + baignoire). Un cellier/buanderie pratique, 2 WC séparés et un accès direct au garage. À l'étage: Un grand palier desservant 2 très vastes chambres, une salle d'eau moderne avec WC, ainsi qu'une pièce supplémentaire polyvalente (idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un grand dressing). - Les + de cette propriété Grande terrasse extérieure: Le prolongement parfait de votre pièce de vie pour vos repas en plein air et vos moments de détente ensoleillés. Superbe parcelle de 1 002 m²: Un grand jardin verdoyant offrant un bel espace extérieur pour toute la famille. Garage XXL de 52 m²: Un volume rare pour abriter plusieurs véhicules, créer un atelier ou optimiser le stockage. - Confort absolu & Très faibles consommations (DPE B) Chauffage ultra-économique par Pompe à Chaleur: plancher chauffant au RDC pour une chaleur douce et homogène, et climatisation réversible à l'étage pour un confort été comme hiver! Consommation d'énergie maîtrisée: coût annuel estimé entre 870 € et 1 220 € seulement (Énergie primaire: 71 kWh/m²/an | GES: 2 kg CO2/m²/an). - Un cadre de vie privilégié et familial Située à Rosnay, village recherché et dynamique à deux pas de Gueux: École maternelle et primaire, cantine et accueil périscolaire dans le village. Transports directs vers la gare de Reims. À seulement 20 minutes de la gare TGV de Champagne-Ardenne (Bezannes). Coup de cœur assuré! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. (Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 870 € et 1220 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 150.45 m².