Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Idéal premier achat ou investisseur Au sein d’une petite résidence de bon standing de 2014, venez découvrir ce lumineux T2 de 48,30 m² situé au 4ème étage avec ascenseur. Principalement orienté Est, au calme sur les jardins intérieurs, il vous offre une vue dégagée et un emplacement central au cœur de Gorge de Loup en proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles et campus universitaire). Il se compose d'une entrée avec placard, d’une large et très lumineuse pièce de vie avec espace cuisine, une chambre et une salle de bains avec emplacement machine et laver et WC. Un garage fermé de plus de 15 m² en sous-sol fermé est disponible en sus. Vous apprécierez particulièrement L'emplacement central entre Valmy et Gorge de Loup, - La luminosité et la double orientation, - La vue dégagée et l’absence de vis-à-vis direct, - L’agencement optimisé et le beau volume de la pièce principale, - Les menuiseries double vitrage et les volets roulants, - Le chauffage et l’eau (froide et chaude) inclus dans les charges, Situation au cœur du secteur Gorge de Loup / Valmy en proximité immédiate des nombreux commerces, du pôle tertiaire, du Campus René Cassin et des nombreuses écoles supérieures, du Métro et des bus. Taxe foncière: 943 €Honoraires à la charge du vendeurVous souhaitez en savoir plus ou visiter ce bien? Contactez moiPhilippe LEVACHER 06/99/69/89/14 RCS 878 971 Référence annonce: PL-10362 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 410 € et 610 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 54 lots, charges annuelles: 1800 €. Surface loi Carrez: 48.3 m².