Maison à vendre à Germigny

GUEUX - ENSEMBLE IMMOBILIER - MAISON 215m2 + MAISON A RENOVER 163m2 - PARCELLE 1299m2 A quelques minutes de GUEUX, dans le village de ROSNAY, disposant d'une école maternelle/primaire/cantine scolaire/périscolaire, un bus scolaire pour le collège de GUEUX, à 15 minutes de la gare TGV de BEZANNES, un ensemble immobilier composé: - d'une maison d'habitation alliant une architecture traditionnelle avec un style moderne et élégant. Elle comprend au rez-de-chaussé une véranda, un salon/séjour de plus de 53m2, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle à manger de 40m2 environ. Au premier étage un grand palier pouvant servir de bureau ou être aménagé en chambre, deux chambres dont une suite parentale avec salle de douches et dressing, une salle de douches et wc séparés. Au deuxième étage un grand palier déservant une chambre avec dressing et espace aménageable. Son vaste jardin sans vis-à-vis offre un cadre verdoyant et paisible donnant la possibilité de profiter au mieux d'un espace de détente, et d'une terrasse aménagée. Cave voutée.   - d'une maison à rénover de 163m2 + grenier améangeable offrant plusieurs possibilités d'aménagements (espaces de loisirs, ateliers, professions libérales, chambres d'hôtes, activités professionnelles, œnotourisme, gites.. . ). L'ensemble est édifié sur une parcelle de 1299m2. Un grand garage complète ce bien, ainsi qu'une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules. Honoraires agence à charge vendeur inclus dans le prix proposé. Les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site georisques du gouvernement. Consommation énergie primaire: 145 KwH/m2/an. Emission GES: 4 KgCO2/m2/an.   Estimation des coûts annuels d'énergie comprise entre 1742€ et 2358€ par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1742 € et 2358 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 215 m².