Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Rue Germain, venez découvrir ce lumineux appartement 3 pièces de 75,85 m², parfaitement situé en proximité des commodités du 6ème arrondissement (Métro B, Trams T1 et T4, commerces, écoles). Traversant Nord-Sud, il bénéficie d’un emplacement calme et ouvert sur les espaces verts intérieurs et se niche au 1er étage d’une élégante résidence COGEDIM RIC de 1980 avec gardien. Il se compose pour la partie jour, d’une entrée avec placard, desservant Un salon-séjour ouvrant au Sud sur une agréable terrasse de près de 7,20 m² idéale pour une pose lecture ou un déjeuner en famille. - Une cuisine meublée et semi-équipée indépendante disposant également de son propre extérieur. L’espace nuit accueille deux grandes chambres, un dressing, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Une CAVE complète parfaitement ce bien. Un garage fermé en sous-sol est disponible en sus. Vous apprécierez particulièrement L'emplacement en proximité immédiate des commerces et des transports (la gare Part Dieu est à quelques minutes à pied) La qualité et le bon entretien de la résidence La luminosité et l'implantation traversante Le très bon état d'un appartement aux prestations de qualité Les deux espaces extérieurs, dont le plus grand orienté Sud, au calme sur les jardins. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle. Quote-part moyenne charges mensuelles: 123 €Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ce bien? Contactez Philippe LEVACHERPhilippe LEVACHERRCSRéférence annonce: PL-7991 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1230 € et 1700 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 59 lots, charges annuelles: 1470 €. Surface loi Carrez: 75.85 m².