Maison à vendre à Launaguet

Demeure de prestige aux portes de Toulouse!Dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa contemporaine construite dans les années 90 offre une surface habitable de 282 m² (342 m² au total) sur un magnifique terrain clos et arboré de 3000 m². Un bien rare, parfaitement pensé pour allier confort, intimité et art de vivre.Dès l’entrée, on découvre une distribution élégante séparant l'espace de vie et l'espace nuit. Le cœur de la maison s’organise autour d’une cuisine indépendante, entièrement équipée. Cette pièce bénéficie d’un accès direct à une vaste terrasse de plus de 50 m², idéale pour les repas en extérieur. Le séjour, lumineux et spacieux, se compose d’un double salon et d’un volume cathédrale déplafonné de 77 m². Une rochelle surplombant le salon offre un espace parfait pour un bureau ou une salle de jeux. En sous-sol, une cave à vin climatisée vient parfaire l’ensemble.Nous trouvons deux "espaces nuit" parfaitement distinct avec 4 chambres (possibilité d'en faire 5), toute équipée de leur salle d'eau.Au rez-de-chaussée, une chambre d'ami avec salle d'eau privative, et la "master suite" de 56 m² composé de la chambre, d'un dressing sur-mesure et une grande salle de bains avec douche et baignoire. Cette suite parentale est prolongé par un espace SPA donnant sur le jardin et entièrement vitré.A l'étage, nous trouvons deux autres chambres, elles aussi équipées de salles d’eau privatives, ainsi que des sanitaires séparés. Ces chambres, destinées aux enfants, donnent accés à un terrasse avec vue sur la piscine.À l’extérieur, les prestations sont tout aussi qualitatives. Le jardin, paysagé avec soin, dispose de deux puits pour l’arrosage automatique. Un triple garage permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Le pool house de 70 m² est équipé d’une cuisine d’été, d’un espace barbecue, d’une salle d’eau et de toilettes, parfait pour recevoir famille et amis. La piscine à débordement, chauffée et traitée au sel, offre un bassin de 72 m² aux lignes originales, entouré de plages. Elle est accompagnée d’un beau kiosque balinais, véritable invitation à la détente.La villa est construite en briques et propose un chauffage au sol par chaudière gaz, la climatisation réversible, des stores motorisés centralisés, une aspiration centralisée, un système d’alarme, un digicode et un interphone.Idéalement située dans une impasse, à seulement 200 mètres du centre-ville de Launaguet (écoles et commerces accessibles à pied) et à 10 minutes en voiture du métro Borderouge, cette propriété offre un cadre de vie rare et recherché, sans aucun vis-à-vis et parfaitement calme.Cette maison séduit par ses volumes, sa luminosité, la qualité de ses matériaux et son confort. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à des amateurs de réception ou à des profils recherchant un bien d’exception dans un environnement serein. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3780 € et 5210 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.