Appartement à vendre à Toulouse

Vivre au bord du Canal du Midi, à quelques minutes à pied de l'hyper-centre de Toulouse, tout en profitant d'un appartement spacieux, lumineux et parfaitement rénové.. . c'est le privilège qu'offre ce bien rare. Situé à proximité immédiate de Port Saint-Sauveur, au sein d'une petite copropriété à taille humaine, ce superbe T4 traversant de 106 m² bénéficie d'un emplacement parmi les plus recherchés de Toulouse. En quelques minutes à pied, rejoignez le Canal du Midi pour vos promenades, le métro François-Verdier, les commerces, les restaurants, les écoles ainsi que toutes les commodités du centre-ville. Les accès vers Labège, Rangueil, Toulouse Sud et la rocade sont également rapides, offrant un quotidien particulièrement pratique. Situé au 2ᵉ étage, l'appartement séduit dès l'entrée par ses volumes, sa luminosité et son excellent état général. Entièrement rénové, il ne nécessite aucun travaux. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière grâce à sa double exposition, offre une agréable vue sur le Canal du Midi avec ses deux balcons. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de convivialité et de fonctionnalité. L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que de nombreux rangements, offrant un confort idéal pour une famille comme pour un couple souhaitant bénéficier d'un espace bureau. Le chauffage individuel au gaz est complété par une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. Enfin, un garage fermé et sécurisé en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien, des prestations devenues particulièrement rares sur ce secteur. Les atouts que vous allez apprécier: • Emplacement premium à deux pas de Port Saint-Sauveur et du Canal du Midi • Métro François-Verdier à moins de 10 minutes à pied • Petite copropriété recherchée • Appartement traversant et très lumineux • Vue dégagée sur le Canal du Midi • Deux balcons • Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir • Climatisation réversible • Garage fermé sécurisé en sous-sol • CaveUn appartement rare qui conjugue parfaitement la vie citadine, le confort moderne et un environnement privilégié. Une visite suffira pour être séduit. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1810 € et 2550 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 106.3 m².