Maison à vendre à L'Union

Maison familiale 4 chambres avec espace indépendant, garage double à L'Union À quelques pas du lac de Saint-Caprais et à seulement quelques minutes à pied du centre de L'Union, cette maison profite d'un emplacement particulièrement recherché. Commerces, écoles, crèches, marché de plein vent et transports sont accessibles rapidement, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme et agréable. Édifiée sur une parcelle de 456 m², cette maison totalement indépendante offre des volumes généreux et une organisation idéale pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de près de 47 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. Un espace chaleureux et convivial, parfaitement adapté à la vie quotidienne comme aux réceptions. L'espace principal développe environ 120 m² et comprend trois chambres, une salle de bain ainsi que de nombreux espaces de rangement. L'ensemble est particulièrement bien entretenu et ne nécessite aucuns travaux. Un véritable atout rare sur le secteur: un niveau complémentaire aménagé avec accès indépendant. Vous y trouverez un espace loisirs d'environ 25 m², une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau ainsi qu'un garage double de 53 m². Cet espace pourra parfaitement convenir à une activité professionnelle, à l'accueil de proches, à un adolescent souhaitant davantage d'autonomie ou simplement à ceux qui recherchent des espaces annexes confortables. À l'extérieur, la terrasse en bois constitue un véritable espace de vie supplémentaire. À l'abri des regards, elle invite à la détente et peut accueillir un jacuzzi, parfait pour profiter pleinement des soirées d'été dans un environnement calme et privilégié. Côté confort, de nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés: sous-sol complet, climatisation réversible, bonne isolation des combles et des murs. Des prestations qui garantissent un excellent niveau de confort au quotidien tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Une maison clé en main, offrant de beaux volumes, de multiples possibilités d'aménagement et un emplacement privilégié au cœur de L'Union. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2230 € et 3080 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 118 m².