Maison à vendre à Mirepoix

Gîte générant 118 000 € de chiffre d’affaires. Domaine de village exceptionnel de 800 m² habitables, entièrement rénové avec soin sur 11 ans (travaux terminés en 2021), réparti sur 3 bâtiments indépendants, au cœur d’un cadre naturel préservé avec vue imprenable sur le château et accès direct à la rivière. A) Bâtiment principal - 602 m²: 7 logements / Chambres: 6 chambres avec salles de bain privatives1 appartement en mezzanine (cuisine + sdb)Studio de yoga de 40m2, sauna, piscine intérieure chauffée (6 × 3 m)Salle à manger, cuisine professionnelleB) Résidence principale - 196 m²: 3 chambres, 2 salles de bainGrand séjour semi-ouvertSalle de jacuzzi, bureauTerrasse de 40 m² avec vue rivière et château100 m² de rangementActivité de gîtes: Revenus annuels: 118 000 €Plus de 200 avis Google 5★ / Booking 9,7/10Profils actifs sur Airbnb, Booking, etc. Société SAS clé en main: infrastructure complète transmiseExploitable immédiatement, PAS de travaux à prévoirRénovation authentique et de qualitéRénovation en Éco-construction, matériaux écologiquesFinitions soignées, charme d’origine conservéLocalisation: 1h de Toulouse et Perpignan1h15 d’Andorre15 min de Mirepoix: place médiévale, marchés animés, tourisme à l’annéeRandonnées, VTT, nature et authenticité toute l’annéeInformations clés: Surface: 800 m² + 200m2 de stockage réserveNombre de pièces: 20Chambres: 7 dont 1 loftDépendances: 1Salles de bain: 7Chauffage: Poêles à bois, poêles bouilleurs, radiateur en fontePompe à chaleurChaque logement à son propre circuit eau et ballon d’eau chaudeAnnée de construction: 1914Taxes foncières: 3 813 €.