Maison à vendre à Castelbiague

Situé à Montastruc-de-Salies, au cœur d’un environnement naturel préservé, cet ancien moulin à eau datant de 1819 offre un cadre de vie absolument unique, avec la rivière qui longe la propriété et apporte une atmosphère rare, paisible et profondément bucolique. Développant environ 400 m², la bâtisse conserve tout le charme des propriétés anciennes du Sud-Ouest: murs en pierre, poutres apparentes, volumes généreux, parquet bois et vues directes sur la nature environnante. L’ensemble dégage une impression de maison de famille authentique, chaleureuse et pleine de caractère. La maison propose aujourd’hui 6 chambres, dont une chambre actuellement ouverte sur le palier, pouvant être facilement cloisonnée selon les besoins. Deux des chambres bénéficient de leur propre salle de bains privative, et la propriété dispose au total de 3 salles de bains. Le rez-de-chaussée s’organise autour de beaux espaces de vie, dont un grand salon avec poêle à bois, une cuisine indépendante, une entrée spacieuse, un garage, des dégagements et un accès vers les espaces extérieurs. Les volumes permettent d’imaginer une grande maison familiale, une résidence secondaire de charme ou un projet d’accueil dans un cadre naturel particulièrement recherché. En résuméUn ancien moulin de caractère, rare sur le marché, offrant environ 400 m², 6 chambres, 3 salles de bains, une piscine, 4 000 m² de terrain et une rivière en bordure immédiate.Un lieu profondément atmosphérique, idéal pour les amoureux de vieilles pierres, de nature et de propriétés singulières avec une vraie histoire.Espaces extérieurs - rivière, piscine et natureL’environnement extérieur constitue l’un des grands atouts de cette propriété. La rivière qui borde le moulin donne au lieu une atmosphère particulièrement rare. Le bruit de l’eau, les arbres matures, les berges naturelles et la proximité immédiate de la forêt créent un cadre de vie apaisant. La propriété est vendue avec environ 4 000 m² de terrain, offrant un bel équilibre entre espace, intimité et entretien raisonnable. Les extérieurs permettent de profiter pleinement du cadre naturel, avec différentes zones de détente autour de la maison. La piscine de 10 x 5 m, d’une profondeur allant jusqu’à 2,2 m, s’intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant. Fonctionnant au chlore, avec filtre à sable et pompe neuve, elle constitue un véritable espace de vie supplémentaire pendant les mois d’été. Une terrasse au bord de l’eau, avec barbecue, offre un cadre charmant pour les repas en extérieur, face à la rivière et à la végétation environnante.Espaces intérieursLa maison offre de très beaux volumes et une organisation intérieure idéale pour recevoir famille et amis. Au rez-de-chaussée, on retrouve notamment un vaste salon d’environ 69 m², avec poêle à bois, murs en pierre apparente et une ambiance chaleureuse. La cuisine indépendante, l’entrée, les dégagements et les espaces annexes complètent ce niveau. À l’étage, la propriété propose 6 chambres, dont une chambre ouverte sur le palier, qui peut facilement être transformée en chambre fermée si souhaité. Trois salles de bains permettent une organisation confortable, notamment grâce aux deux suites avec salle de bains privative. Le parquet bois, les menuiseries anciennes, les volumes généreux et les vues sur la nature donnent à l’ensemble une atmosphère authentique, simple et élégante. Confort et aspects techniquesLa propriété bénéficie d’un système de chauffage par chaudière à granulés, complété par un poêle à bois dans le salon. Les fenêtres sont en double vitrage et les volets ont été rénovés en 2025. La piscine dispose d’un filtre à sable, d’un traitement au chlore et d’une pompe neuve. L’assainissement est assuré par deux fosses septiques. Un garage ainsi que des espaces de stockage complètent l’.