Maison à vendre à Avensac

Perché au sommet d’une colline, ce charmant ensemble en pierre offre une vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées et jouit d’une situation privilégiée dans un village bastide de Tarn-et-Garonne, à seulement 50 minutes de Toulouse et de son aéroport international. Entièrement rénovée, la maison principale préserve son cachet d’origine murs de pierre, poutres apparentes et cheminée tout en bénéficiant du confort moderne. Demeure en pierreAu rez-de-chaussée, un hall d’entrée mène à une vaste pièce de vie comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon lumineux. On y trouve également une chambre avec salle d’eau privative et un espace buanderie/garage. À l’étage, un large palier fait office de bureau et dessert une bibliothèque/coin TV, la suite parentale (avec dressing et salle de bain complète) et une troisième chambre, également dotée d’une salle d’eau.GiteAdossée à la bâtisse principale, une maison d’amis de 79 m² propose un séjour avec poêle à bois et cuisine équipée, une mezzanine, une grande chambre et une salle de douche. Idéale pour recevoir, elle bénéficie de sa propre terrasse et entrée indépendante. Caractéristiques de la propriété.En excellent état, l’ensemble ne nécessite aucun travaux. Plusieurs terrasses permettent de profiter du panorama, tandis que le jardin de 1 150 m² (avec parcelles de l’autre côté de la route) dispose d’un système d’arrosage. Les dépendances incluent un garage, divers abris et espaces de stockage. Relié au tout-à-l’égout et doté de la fibre optique, ce bien réunit charme, fonctionnalité et confort moderne. Informations clés.Surface habitable totale: 350 m² (maison principale 271 m² + maison d’amis 79 m²)Terrain: 1 150 m²Chauffage: Au fioul (plancher chauffant) pour la maison principale, électriques et poêle à bois pour la maison d’amisTaxe foncière: 1 450 € annuelsSituation: Village bastide, commerces à proximité, aéroport de Toulouse à 50 min Un lieu rare qui marie authenticité, confort et vues exceptionnelles, parfait pour une résidence familiale ou secondaireLocalisation.Lovée dans la pittoresque campagne du Tarn-et-Garonne, Maubec est un joyau caché au cœur de l’Occitanie. Entouré de collines ondoyantes, de terres agricoles fertiles et de routes de campagne sinueuses, ce village plein de charme incarne l’essence de la vie rurale française. Ses maisons de pierre, coiffées de tuiles rouges traditionnelles, témoignent du riche passé de la région, tandis que les champs de tournesols et de céréales parent le paysage de couleurs changeantes au fil des saisons. Flâner dans les ruelles de Maubec donne l’impression de remonter le temps, dans une ambiance paisible où la nature dicte son rythme.Au-delà de son cadre enchanteur, Maubec se distingue par sa communauté chaleureuse qui perpétue l’héritage occitan. Les visiteurs peuvent explorer les sentiers de randonnée environnants, goûter aux produits locaux lors du marché hebdomadaire ou simplement se détendre sur la place du village avec un verre de vin issu des vignobles alentour. L’hospitalité conviviale des habitants et le respect des traditions font de Maubec un lieu authentique, idéal pour découvrir la douceur de vivre occitane. RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2980 € et 4080 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 280 m².