Maison à vendre à L'Union

Située à Saint-Jean, dans un quartier résidentiel recherché aux portes de Toulouse, cette grande maison familiale développe 257,40 m² habitables répartis sur trois niveaux. Lumineuse, spacieuse et particulièrement polyvalente, elle réunit une vaste pièce de vie, quatre chambres, plusieurs salles de bains, un espace professionnel totalement indépendant, un double garage et une piscine. La propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique pour la vie quotidienne. Les commerces, établissements scolaires, services médicaux et infrastructures sportives de Saint-Jean sont facilement accessibles, tout comme les principaux axes permettant de rejoindre le centre de Toulouse et l’aéroport Toulouse-Blagnac. Construite en 1970, la maison occupe une position légèrement dominante. Son orientation sud, ses grandes ouvertures et sa terrasse filante permettent de profiter d’une belle luminosité ainsi que d’une vue dégagée sur le jardin, la piscine et, par temps clair, la chaîne des Pyrénées. La maison se distingue également par son organisation intérieure. Les espaces de vie et de nuit sont clairement séparés, tandis que le niveau inférieur dispose de sa propre entrée et reste entièrement indépendant de la partie résidentielle.Le niveau principal.L’entrée principale s’ouvre sur une vaste pièce de vie d’environ 65 m², réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine dans un ensemble ouvert et convivial. La cuisine contemporaine dispose de nombreux rangements, d’équipements de cuisson électriques et d’un grand îlot central intégrant un espace repas surélevé, idéal pour les petits-déjeuners ou les repas informels. Au centre de la pièce, une cheminée vitrée structure naturellement les différents espaces tout en apportant une atmosphère chaleureuse. Exposés plein sud, le salon et la salle à manger profitent d’une très belle luminosité. De larges baies vitrées à galandage ouvrent presque entièrement l’intérieur sur la terrasse filante. Véritable prolongement de la pièce de vie, cette terrasse domine le jardin et la piscine. Elle bénéficie d’une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, avec les Pyrénées visibles à l’horizon par temps clair. Le coin nuit est séparé des espaces de réception. Un couloir dessert une première chambre d’environ 14,70 m² avec vue sur le jardin et grand placard intégré, une salle d’eau avec double vasque ainsi qu’un WC indépendant. Un élégant escalier en marbre mène à l’étage supérieur. L’étage.Entièrement climatisé grâce à un système réversible, l’étage accueille trois chambres supplémentaires. La première forme une suite confortable avec salle d’eau privative et deux dressings. La deuxième, plus petite, conviendra parfaitement à une chambre d’enfant, une chambre d’amis ou un bureau. La dernière constitue une vaste suite d’environ 40 m². Lumineuse et généreuse, elle bénéficie de trois grands dressings ainsi que d’une salle de bains équipée d’une baignoire. Ses volumes permettent également d’aménager un coin lecture ou un espace de travail. Un WC séparé complète cet étage.L’espace professionnel indépendant.Le niveau inférieur dispose de sa propre entrée et reste entièrement séparé des espaces de vie. Les précédents propriétaires y exerçaient une activité de cabinet médical, démontrant la fonctionnalité de sa configuration. Il comprend deux bureaux d’environ 21,40 m² et 12,70 m², un WC indépendant ainsi qu’une buanderie-chaufferie d’environ 9 m² pouvant servir de salle d’archives ou de stockage. Cette organisation permet de recevoir une clientèle ou des patients sans traverser la partie privée. L’espace pourrait convenir à un médecin, un thérapeute, un architecte, un consultant ou toute autre profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. Il peut également être utilisé comme espace