Maison à vendre à Marmande

- RARE - Lieu Unique45 Min de la Rocade de BORDEAUX Sur l'AXE de l'Autoroute A62, entre Bordeaux et Agen, venez découvrir ce havre de paix enbordure de rivière. A VENDRE: Propriété d'Habitation (Moulin) + MURS et FOND d'un Hôtel 3 ÉTOILES (16 chambres) Niché dans un écrin de verdure, sur un parc arboré d'environ 1.8 Hectares, venez découvrircet opportunité qui pourrait allier Vie professionnelle et Vie privée (hôtellerie, chambresd'hôtel, résidence privée.. . ). En deux Bâtiments distincts (avec possibilité d'extension selon projet), une partie estactuellement exploitée en Hôtel de 16 clefs; chaque chambre est équipée de sa salle d'eau/bain et WC. La superficie totale de ce bâtiment représente environ 430m² en R+1. L'hôtel est équipé comme suivant: Accueil / réception Salle de déjeuner (pas équipée de cuisine professionnelle) Arrière cuisine Salon, pièce de détente Lingerie Réserve Local technique 16 chambres dont 1 aux normes PMR (équipées Literie / Mobiliers /Télévisions /coffre) La deuxième partie, Moulin Propriété/Maison d'habitation, représente 325 m² en R+1. Plein de cachet pour ce bâtiment en pierre qui a conservé ses prestations anciennes; unancien moulin à farine construit avant 1789 avec 3 paires de meules de moulin, charpentetraditionnelle, murs en moellon et briquettes, anciennes cheminées.. . Cette demeure comporte: une grande pièce de vie plafond style cathédrale d'environ 70m² une cuisine rénovée et toute équipée avec son ilôt central de 25m² une salle à manger et son barbecue intérieur en briquettes une salle réception / bibliothèque 3 suites parentales un bureau buanderies une cave une grande terrasse couverte sur la rivière (63m²) Les PLUS incontournables: une grande terrasse couverte sur la rivière (63m²) et une petite plage de sable PRIVÉE en bord de rivière! Idéal pour les amoureux de la nature qui souhaitent vivre dans un lieu paisible et authentique.. . Prix de vente: 750 000 EUR net vendeur + 6% TTC Honoraires Agence Prix FAI 795 000EUR Mandat No 018129 - METROPOL Immo - Agence Immobilière immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéroRegistre des mandats de transactions immobilière conforme au décret No72-678 du 20/07/1972 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: DPE ANCIENNE VERSION.