Immeuble à vendre à Excideuil

Immeuble de rapport Pierimmo vous propose ce magnifique immeuble en pierre de taille de 368,9 m² au total, au pied du château d'Excideuil, à proximité de toutes les commodités. Il est de bonne facture, de caractère, et profite de parties communes refaites à neuf. Vous trouverez en rez-de-chaussée une entrée commune desservant: - Un T2 (loué 307,72 €) de 35,2 m². - Un commerce de 46 m² avec une salle de préparation de 34 m². Une rénovation est en cours, et il est prévu un loyer de 600 € (bail en cours). - Une pièce de 28,5 m² avec un accès sur les parties communes, elle peut se rajouter au commerce ou accueillir la création d'un T2 supplémentaire. Au premier, deux autres appartements: - Un T2 (loué 279,96 €) de 34,8 m². - Un T4 (loué 328,30 €) de 86,9 m². Pour compléter cet ensemble, des combles laissant la place de créer un à deux logements supplémentaires. La taxe foncière est de 2462 € Une belle rentabilité s'annonce et reste progressive. Si vous cherchez un investissement rentable avec travaux. Cet immeuble à fort potentiel vous séduira. Une visite s'impose! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1780 € et 2450 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.