Villa à vendre à Vayrac

Vayrac ( 46110 )
1 km du centre, au calme, pas de vis à vis!

* Coup de coeur assuré pour cette superbe grange de 220m2, en partie rénovée, sur un terrain arboré de 1630m2.
105m2 habitable et beaucoup de surprises!

Elle se compose d'une entrée, une magnifique cuisine équipée et fonctionnelle, une pièce de vie avec poêle à bois et d'une salle d'eau avec toilette.
A l'étage, deux chambres, dont une avec coin bureau et l'autre avec placard intégré.
Côté salon, une porte mène à une grande pièce, à finir par vos soins ( raccordement électrique et à mettre à votre goût )
Une 3ème chambre, un bureau, une salle de jeux. ?

On continue?
En passant par la porte fenêtre, on arrive sur la partie grange.
Idéal pour un atelier, un agrandissement, une salle de cinéma ou encore un gîte!
Et ce n'est pas tout.
Au rdc, une ancienne porcherie transformée en une jolie cuisine pour recevoir. Magnifique!
Une grande cave, une réserve de bois et un abri de voitures complète le tout.

On termine par l'extérieur:
Sur un joli terrain arboré et fleuri qui contourne la maison, un potager, un puit fonctionnel, un poulailler abrité et bien clôturé, puis un espace terrain de pétanque à terminé.
Une agréable terrasse avec vue sur les Falaises!

Les + de cette maison:
* 0 humidité
* Des matériaux de qualités
* Plancher en chênes
* Isolation soufflée refaite en 2025
* Clôture en bois neuve réalisée par une entreprise
* Tableau électrique et installation professionnel
* Actuellement, chauffage entièrement au bois, très éconmique!

*** Maison vendue en partie meublée ***
DPE: E très proche du D!

Alors qu'attendez-vous pour découvrir cette petite pépite?
Plus de photos, n'hésitez pas à me les demander!