Appartement à vendre à Champagne-au-Mont-d'Or

AU CENTRE - 69410 CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR, à deux pas de tous les commerces, des bus, et des commodités (écoles, médiathèque, Mairie, etc...) venez découvrir ce charmant T3 de 65,61 m² carrez, traversant EST-OUEST, en dernier étage, avec vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.   ÉNERGIES utilisées: ÉLECTRIQUE ET BOIS (chauffage urbain bois) - PAS DE GAZ   Dans une petite résidence fermée sécurisée par un portail électrique, au 4ème et dernier étage sans ascenseur, il se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon-séjour double lumineux avec ses deux baies vitrées à l'OUEST donnant sur un balcon de 7 m² environ avec vue dégagée sur les Monts du Lyonnais, d'une cuisine semi-équipée séparée avec un balcon-terrasse de 6m² environ à l'EST, et d'un coin nuit séparé avec deux chambres à l'est, un placard de rangement dans le couloir, une salle de bains avec baignoire et fenêtre, de toilettes séparées avec fenêtre et d'un grand placard de rangement dans le couloir.   SON PRIX EST DE 220.000€ avec une cave - un garage dans la résidence fermée sécurisée est proposé en supplément du prix pour 20.000€. À découvrir sans tarder!   Emplacement privilégié au coeur de Champagne au Mont d'Or pour cet appartement en dernier étage bénéficiant d'une magnifique vue dégagée. Il est traversant EST-OUEST, au calme et très lumineux. Voie Vélo Lyonnaise 4 au pied de la résidence. Copropriété fermée sécurisée avec parking.   Contactez Julie SILVY au 06.08.57.87.26 (agent commercial EI - RSAC). T06 x08 x57 x 87x 26   Champagne au Mont d'Or: commune dynamique à 10 minutes de la gare de Vaise Lyon 9ème, où il fait bon vivre avec toutes les commodités à pied, très bien située entre Ecully, Lyon 9ème et les Monts d'Or.   Transports à proximité immédiate: Bus 21 pour Gare de Vaise METRO D; Bus 66; Bus 61; Bus C14... Voie Vélo 4 VL4 reliant Lissieu, Champagne au Mont d'Or et Villeurbanne. Vie de village: Boulangerie, Boucherie, Fromagerie, Pharmacie, Restaurants, Coiffeurs, Pâtisseries, supermarket, primeur, commerces... et marché tous les mercredis après-midi sur la place de l'Eglise. Charges de copropriété: 182€/mois avec eau froide; chauffage collectif URBAIN (chaudière BIOMASSE utilisant le bois comme source d'énergie); entretien; assurances; portail - eau chaude individuelle (cumulus électrique installé dans la cuisine) - Taxe foncière 2025 868€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2100 € et 2880 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.