Maison à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

DÉCOUVREZ UNE AUTHENTIQUE MAISON DE VILLAGE AU CŒUR DU VILLAGE DE ST-RAMBERT L’ÎLE BARBE À LYON 9 ÈMEEn bord de Saône, située en plein centre du village de Saint-Rambert à Lyon 9ème, au calme, et à proximité immédiate des commerces, des quais de Saône et de l'Île Barbe. Cette maison de village profite d’un emplacement exceptionnel et privilégié, où tout se rejoint aisément à pied: commerces, écoles, restaurants, marché… et bien sûr les promenades sur les quais, et l’accès immédiat à la mythique Île Barbe, véritable oasis naturelle en ville. En franchissant le portillon, vous découvrirez une cour privative de 70m² environ et son véritable cocon de tranquillité. On accède au fond de cette cour, à la maison qui réunit au premier niveau, une cuisine équipée, un salon-séjour, un cellier, et des toilettes séparés. Le tout connecté avec l'extérieur exposé Sud-Ouest.Dans les étages, on retrouve:• au premier, une première grande chambre avec placards muraux et une spacieuse salle de bains récente avec double vasque, douche, WC et coin buanderie;• au deuxième, sont réunies deux chambres dont une avec des placards muraux;• et au troisième et dernier étage, se niche une quatrième chambre avec sa salle d’eau privative. Pour compléter le tout, une charmante petite dépendance indépendante de 10,98 m² avec une superbe hauteur sous plafond et poutres apparantes, donne directement sur la cour. Elle permet de créer un atelier, un bureau, ou une cinquième chambre (indépendante) pour une chambre d'amis... Un abri de jardin attenant offre du stockage supplémentaire, ou permet d'envisager un agrandissement de la petite dépendance pour réaliser une douche. Un emplacement rare, une atmosphère paisible, et tout le charme d’une maison de village avec un extérieur en plein cœur de Lyon 9ème: une opportunité à découvrir sans tarder! SON PRIX EST DE 500.000€ FAI - Contactez directement Julie SILVY au 06.08.57.87.26 (agent commercial EI - RSAC). T06 X08.X57 X 87X 26 - Possibilité d'acquérir en plus du prix UN GRAND GARAGE de près de 40 m² avec électricité et situé dans la rue derrière la maison (prix du garage 25.000€). Informations complémentaires: Maison individuelle (pas de copropriété) sur parcelle de 149m² avec cour intérieure privative de 70 m² environ, Maison édifiée sur 3 niveaux. Chauffage et eau chaude au gaz (chaudière); Bus à proximité immédiate: 31, 43, S10, et 40. Garage en copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2050 € et 2820 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 123.84 m².