Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Lyon 4 Quartier Hénon, au cœur de la Croix-Rousse Dans une petite copropriété, venez découvrir cet appartement de type 3 de 60 m² au charme singulier, organisé en duplex inversé. Un bien atypique, lumineux, au calme absolu, et entièrement rénové en juin 2025. Il comprend de plain-pied: une entrée avec placard, une pièce de vie en parquet de 20m2 avec une cuisine équipée et meublée ouverte sur le séjour, et une salle d'eau neuve avec douche et wc. On accède au souplex par un escalier intérieur qui dessert un dégagement de 15m2 pouvant accueillir un salon et un espace bureau, et deux chambres en parquet de 9.6m2 et 11.4m2 éclairées chacune par une fenêtre. Annexes & stationnement: Cave en sous-sol. Grand local à vélos. Parking collectif au sein de la copropriété (ou place de stationnement privative disponible à l’achat). Les points forts de l'appartement: Atypique, charmant et fonctionnelTrès belles hauteurs sous plafond: 2,64 m au niveau principal et 2,50 m au souplexRénovation totale 2025: cuisine, salle d’eau, sols, peintures, électricité, double vitrageEn retrait de la rue, protégé par une haie: calme, luminosité et absence de vis-à-vis Idéal primo-accédants, étudiants, parents pour leurs enfants, colocations, investisseurs (bonne rentabilité dans le respect de l'encadrement des loyers). Son emplacement est exceptionnel, à proximité immédiate du métro C arrêt Hénon, au coeur du quartier commerçant et vivant de la Croix-Rousse. Son prix est de 237.000€. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 06.82. 16.24. 75. Agence Homicca Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1750 € et 2430 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 60 m².