Immeuble à vendre à Cléguer

EXCEPTIONNEL - Ensemble immobilier de caractère au cœur du Bas Pont-Scorff

Au cœur du quartier historique du Bas Pont-Scorff, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant de nombreuses possibilités d'exploitation: résidence principale, investissement locatif ou projet mixte habitation/commercial.

Le bien se compose de:

**Au rez-de-chaussée: **

* Un local d'environ **35 m²** avec sous-sol total, offrant un fort potentiel de transformation en appartement ou en local commercial selon votre projet.

**Au premier étage: **

* Un magnifique appartement de **97 m²**, où le charme de la pierre et des poutres apparentes se marie parfaitement au confort moderne. Il comprend:

* une belle pièce de vie avec salon/séjour,
* une cuisine ouverte,
* une cheminée,
* une grande chambre,
* une salle de bains,
* une buanderie,
* un WC indépendant.

**Sous les combles: **

* Deux grandes chambres,
* Un WC,
* Un point d'eau.

**Dans la cour intérieure: **
Une ravissante maison indépendante d'environ **57 m²** comprenant:

* un salon-séjour,
* une grande salle d'eau,
* deux grandes chambres à l'étage,
* une agréable terrasse privative.

Un emplacement privilégié

À seulement quelques mètres des chemins de halage du Scorff et des commerces de proximité, vous profitez d'un cadre de vie recherché alliant patrimoine, nature et commodités.

* Centre de Pont-Scorff accessible à pied.
* Lorient à seulement **15 minutes**.
* Les plages du littoral à **20 minutes**.

Un investissement à fort potentiel

Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur ou un marchand de biens. La rentabilité locative est particulièrement attractive grâce aux différentes possibilités de location et au potentiel d'optimisation de l'ensemble immobilier.

**Une opportunité unique sur le secteur, à découvrir sans tarder! **.