Appartement à vendre dans le quartier Louis Blanc-Aqueduc

Idéal investissement locatif

Situé rue du Faubourg Saint-Martin, dans le quartier recherché de l’Hôpital-Saint-Louis, cet appartement 2 pièces de 43,16 m² bénéficie d’un emplacement parisien central et d’un environnement au calme, au sein d’une cour intérieure.

Situé au 6e et dernier étage, sans ascenseur, d’une copropriété bien entretenue, l’appartement bénéficie d’une vue dégagée ainsi que d’expositions Sud-Est et Sud-Ouest. Il constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur à la recherche d’un investissement locatif déjà en place.

L’appartement se compose d’un séjour de 19,39 m², d’une chambre de 12,54 m², d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains, d’un WC indépendant et d’un couloir distribuant les différentes pièces.

L’agencement offre une séparation claire entre les espaces de vie et l’espace nuit. L’appartement est en bon état général et dispose notamment du double vitrage, d’un digicode et d’un interphone. La copropriété bénéficie également d’un local à vélos.

Un investissement locatif déjà en place

L’un des principaux atouts de ce bien réside dans sa situation locative. L’appartement est actuellement loué au prix de 1 160 € par mois, avec une disponibilité prévue au 1er avril 2028. Il permet ainsi à son acquéreur de bénéficier d’un investissement déjà occupé et d’une visibilité sur les revenus locatifs à court terme.

La copropriété a par ailleurs voté des travaux d’isolation, déjà payés, constituant un élément favorable dans le cadre de la valorisation et de l’amélioration énergétique future de l’immeuble.

Les charges de copropriété s’élèvent à 263,96 € par trimestre, soit un montant moyen de quote-part de charges courantes de 1 055,84 € par an.

Un emplacement recherché dans le 10e arrondissement

Situé dans le 10e arrondissement de Paris, au cœur du quartier Hôpital-Saint-Louis, le bien bénéficie d’un environnement urbain recherché et d’une adresse adaptée à une stratégie d’investissement patrimonial.

Avec sa surface de plus de 43 m², sa configuration en 2 pièces, son étage élevé, sa vue dégagée et son occupation locative actuelle, cet appartement réunit plusieurs caractéristiques recherchées par les investisseurs souhaitant acquérir un bien parisien déjà loué.

Prix de vente: 328 000 €
Surface: 43,16 m²
2 pièces – 1 chambre
6e et dernier étage – sans ascenseur
Loyer actuel: 1 160 €/mois
Disponible le 1er avril 2028.