Appartement à vendre à Saint-Étienne

Murs commerciaux Saint-Étienne centre - Projet 2 logements - Rentabilité brute estimée 9,3 %

À Saint-Étienne, rue Blanqui, à deux pas de la place de l'Hôtel de Ville, découvrez une opportunité rare pour investisseur: les murs commerciaux d'un ancien cabinet de podologue, d'une surface de 87,76 m² sur deux niveaux, avec une cave de 15 m².

Ce bien bénéficie d'un emplacement central, recherché et facilement accessible, idéal pour un projet d'investissement locatif après réaménagement.

Le local dispose actuellement d'un chauffage par chaudière gaz, de menuiseries PVC et d'un DPE classé C, réalisé le 30/09/2025.

Un projet complet d'aménagement en deux logements a déjà été étudié par un architecte, avec la création envisagée de:

un appartement T3 d'environ 64 m² au rez-de-chaussée;
un appartement T1 bis d'environ 28 m² sur cour.

Le budget travaux a été chiffré à 74 000 € TTC. Cette estimation, établie par l'architecte sur la base de devis d'entreprises du bâtiment, pourra être optimisée selon les artisans retenus par l'acquéreur.

Sur la base de loyers prévisionnels de 650 €/mois pour le T3 et 430 €/mois pour le T1 bis, le revenu locatif potentiel ressort à 1 080 €/mois, soit 12 960 €/an.

Avec un prix de vente de 65 000 € et un budget travaux estimatif de 74 000 € TTC, le coût global prévisionnel du projet s'élève à 139 000 € TTC hors frais de notaire, soit une rentabilité brute estimée à environ 9,3 %.

Projet éligible à l'étude de plusieurs leviers fiscaux et dispositifs d'aide selon le profil de l'acquéreur: Denormandie, déficit foncier, aides à la rénovation ou régime marchand de biens, sous réserve de validation par les organismes compétents.

L'immeuble est géré par un syndic bénévole, un élément intéressant dans l'analyse des charges et de la gestion courante de la copropriété.

Un dossier complet peut être fourni aux acquéreurs intéressés: plans du projet, devis travaux, autorisation de travaux et éléments relatifs au changement de destination.

Ce bien s'adresse particulièrement à un investisseur ou marchand de biens souhaitant optimiser un actif existant, créer deux logements en centre-ville et viser une rentabilité attractive sur le marché locatif stéphanois.

Pour plus d'informations ou pour consulter le dossier complet du projet, contactez-nous.