Villa à vendre à Les Martres-de-Veyre

Située aux Martres-de-Veyre, à proximité de la gare, des écoles, du collège et des commodités, cette maison familiale construite en 1971 développe environ 175 m² habitables sur deux niveaux, sur un terrain clos de 630 m² avec portail électrique.

Au premier niveau, la maison offre une belle distribution avec un hall d'entrée, quatre grandes chambres dont trois avec placards, une cuisine séparée aménagée, ainsi qu'un salon-séjour de 32 m² donnant accès à un agréable balcon de 39 m². Ce balcon, qui entoure une grande partie de la maison, dessert également l'entrée et permet de profiter d'une vue dégagée sur la campagne environnante.

Ce niveau comprend également une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche et d'un meuble vasque, ainsi qu'un WC séparé.

En rez-de-jardin, sur toute la surface de la maison, vous trouverez un second WC séparé, une buanderie, un bureau, une grande salle de jeux, un garage double voiture ainsi qu'une grande pièce complémentaire à aménager selon vos besoins: atelier, espace de stockage, salle de loisirs ou pièce indépendante.

À l'extérieur, la maison dispose d'un terrain entièrement clôturé, d'une piscine sécurisée et d'une allée pavée permettant de stationner deux à trois véhicules supplémentaires en plus du garage double.

Une dépendance à terminer d'aménager vient compléter l'ensemble. Elle pourra notamment être transformée en cuisine d'été, espace indépendant ou chambre d'hôtes selon les projets. Une cave indépendante située sous cette dépendance offre également un espace idéal pour la conservation du vin.

La maison est chauffée au gaz naturel par une chaudière de 2007. Le DPE est classé E et un audit énergétique devra être réalisé. La taxe foncière 2025 s'élève à 1 598 €.

Des travaux d'amélioration sont à prévoir, notamment en sous-sol, ainsi qu'une mise aux normes électriques. Une étude est actuellement en cours concernant quelques fissures visibles sur les façades sud et ouest de la maison.

L'accès à la maison se fait par un chemin en copropriété.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant de beaux volumes, un environnement calme, des annexes exploitables et un fort potentiel d'évolution, tout en restant proche des services du quotidien.