Maison à vendre à Arcachon

VAN POULLE IMMOBILIER VOUS PROPOSE À VENDRE Maison en nue-propriété Opportunité patrimoniale Investissez dans un bien immobilier de qualité grâce à cette vente en nue-propriété, une solution idéale pour préparer votre patrimoine à long terme. Cette agréable maison, parfaitement entretenue, est vendue en nue-propriété, les vendeurs conservant un usufruit viager. Usufruitiers: un homme et une femme, tous deux âgés de 96 ans. PAS DE RENTE L’acquéreur devient immédiatement propriétaire de la nue-propriété du bien, sans gestion locative ni charges d’occupation, et récupérera la pleine propriété à l’extinction de l’usufruit. Les atouts de cet investissement: Prix d’acquisition décoté par rapport à la valeur en pleine propriété. Aucun aléa lié au versement d’une rente viagère (selon les modalités de la vente). Investissement patrimonial sécurisé. Absence de gestion locative pendant la durée de l’usufruit. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier dans des conditions avantageuses. ARCACHON PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 240 M² SUR JARDIN PAYSAGER VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE Dans l'un des secteurs résidentiels recherchés d'Arcachon, découvrez cette propriété familiale d'environ 240 m² habitables au coeur jardin paysager de plus de 1 000 m². La maison propose de vastes espaces de vie comprenant un séjour d'environ 50 m² ouvert sur le jardin, une grande cuisine indépendante, un bureau, quatre chambres, plusieurs salles de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les extérieurs constituent un véritable écrin de verdure. Vous disposez également d'une véranda, d'une terrasse, d'un ascenseur, d'un garage, d'une cave ainsi que de nombreuses dépendances. Conditions du viager Viager occupé sur deux têtes: Monsieur: 96 ans Madame: 96 ans Valeur vénale expertisée: 2 300 000 € Réserve d'un DUH: 220 000 € Bouquet unique: 1 800 000 € FAI (Frais d'agence inclus) Aucune rente viagère. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2390 € et 3290 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 236 m².