Maison à vendre à Megève

Melrose immobilier vous présente à Megève un chalet authentique d'exception avec potentiel de développement.   Situé dans un secteur prisé et préservé de Megève, à seulement 10 minutes à pied du centre, ce superbe chalet d’environ 150 m² + annexes,  conçu par un architecte local renommé, allie authenticité et confort moderne dans un cadre naturel et préservé.   Édifié en position haute sur une parcelle de 1217m2, au coeur d'une impasse privée de 4 chalets, il bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle, sans aucun vis-à-vis. L’accès ski-out direct, rare à Megève, constitue un privilège de premier ordre.     Ce bien au caractère authentique, développant de très beaux volumes, propose un intérieur charmant et intime: 1 belle pièce de vie lumineuse avec cheminée majestueuse1 cuisine ouverte4 chambres4 salles de bain1 salle de jeux avec billard Les atouts supplémentaires: Terrasse avec vue panoramiqueExposition sud-ouestToiture refaite il y a 3 ans Élévateur fauteuil pour accès facilité depuis le garageGarage double indépendant Potentiel d'investissement: La présence d'un terrain constructible (autorisation pour 140m2) ouvre la voie à un fort potentiel d'agrandissement ou de valorisation du bien.   Niché dans un environnement verdoyant, sans aucune intrusion visuelle,  ce chalet né de la réhabilitation d’une ferme traditionnelle,  incarne l'esprit du chalet familial de montagne, chaleureux et ouvert sur les massifs. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2980 € et 4080 € 2000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 135 m².