Maison à vendre à Chef-Boutonne

Au bout d'une allée privée bordée de magnifiques marronniers se dresse un imposant portail en fer forgé, cette exceptionnelle propriété de campagne du XIX siècle allie avec élégance le charme de l'ancien à une activité d'hébergement touristique parfaitement établie. A seulement 2 km de la dynamique commune de Chef-Boutonne, au coeur des Deux-Sèvres, cette demeure offre un cadre de vie unique, mêlant histoire, sérénité et fort potentiel de revenus.

Établi sur un terrain paysager d'environ 8 400 m² (près de 2 acres), le domaine comprend un élégant Logis de quatre chambres, quatre gîtes indépendants aménagés avec goût, deux piscines enterrées (dont une chauffée), de magnifiques jardins arborés et de vastes espaces extérieurs dédiés à la détente et aux réceptions.

Une longue allée bordée d'arbres mène à une élégante cour gravillonnée agrémentée d'une fontaine centrale, dominée par le superbe Logis en pierre et entourée d'importantes dépendances soigneusement restaurées et transformées en hébergements touristiques de qualité.

Le Logis

Entièrement rénové avec soin, le Logis a conservé tout le cachet de son architecture d'origine tout en offrant le confort de la vie moderne. Un impressionnant hall d'entrée, doté d'un magnifique escalier d'époque, dessert un lumineux salon de réception de 45 m² avec cheminée, une salle à manger, un bureau ainsi qu'une spacieuse cuisine de style campagnard avec arrière-cuisine/buanderie et WC.

A l'étage se trouvent quatre belles chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains familiale. Un vaste grenier, offrant toute sa hauteur sous toiture, présente un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le sous-sol abrite la nouvelle pompe à chaleur, le système thermodynamique de production d'eau chaude, un atelier ainsi que plusieurs espaces de stockage.

A l'arrière, une terrasse privative et un jardin clos permettent aux propriétaires de profiter d'une parfaite intimité. Un grand hangar est actuellement aménagé en salle de jeux pour les hôtes.

La propriété est raccordée au tout-à-l'égout, bénéficie de la fibre optique et d'un système de chauffage moderne à haute performance énergétique. Les vastes pelouses, les arbres matures, les massifs fleuris, les espaces de jeux pour enfants et les deux piscines créent un cadre de vie exceptionnel, tant pour les propriétaires que pour leurs visiteurs.

Les hébergements touristiques

Les quatre gîtes indépendants ont été rénovés avec beaucoup de goût. Chacun dispose de son propre espace extérieur privatif, ce qui les rend parfaitement adaptés à la location saisonnière ou à l'accueil de la famille et des amis.

L'activité touristique est solidement établie et bénéficie d'une clientèle fidèle revenant chaque année. Les gîtes peuvent être loués individuellement ou ensemble afin d'accueillir un groupe important.

La Conciergerie 6 personnes
Trois chambres, cuisine avec salle à manger, salon, salle de bains, salle d'eau et terrasse privative.

La Grange 8 personnes
Grand espace de vie ouvert, salon en mezzanine ensoleillé, trois chambres, deux salles de bains et jardin privatif.

La Remise 4 personnes
Charmant gîte en pierre comprenant deux chambres, une pièce de vie ouverte et une terrasse privative.

L'Écurie 4 personnes
Gîte de deux chambres avec espace de vie ouvert et terrasse privative.

Situation

Le domaine bénéficie d'un environnement paisible au sein d'un hameau, à seulement quelques minutes de Chef-Boutonne, réputée pour son marché hebdomadaire, ses cafés, ses restaurants, ses supermarchés et l'ensemble des commerces et services du quotidien.

La campagne environnante offre de magnifiques itinéraires de randonnée et de cyclotourisme, tandis que les aéroports, les gares TGV et la côte Atlantique sont faci.