Villa à vendre à Montargis

Située dans un secteur calme et recherché de Montargis, cette maison de 67 m² Loi Carrez (80 m² au sol) est édifiée sur une belle parcelle de 1 303 m², offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre-ville.

Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de 3 chambres dont une pouvant faire office de bureau, d'une salle d'eau ainsi que d'une agréable terrasse d'environ 60 m², idéale pour profiter des beaux jours.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin, d'un garage d'environ 50 m², d'un atelier et d'une cave. Le véritable atout de cette propriété reste son accès privatif au Loing, un environnement rare et recherché. Le bien est également raccordé au tout-à-l'égout.

Les atouts:

Terrain de 1 303 m²
Accès privatif au Loing
Terrasse d'environ 60 m²
Garage de 50 m² avec arrivée d'eau, offrant la possibilité de créer un logement indépendant
Atelier et cave
Possibilité d'extension de la maison grâce à la terrasse existante
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage électrique
Raccordement au tout-à-l'égout

Emplacement privilégié:

Centre-ville de Montargis à 3 minutes
Gare SNCF à 5 minutes
Écoles, collèges et lycées à moins de 5 minutes
Commerces et supermarchés à 4 minutes
Centre hospitalier à 7 minutes
Accès rapide à la RN7 et à l'A77

Cette maison conviendra aussi bien à une famille souhaitant profiter d'un grand terrain dans un environnement calme qu'à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel grâce à la possibilité de transformer le garage en logement indépendant. Une opportunité rare sur le secteur avec un accès direct au Loing et de nombreuses possibilités d'aménagement.