Maison à vendre à Wangenbourg-Engenthal

Aux portes de la forêt, au cœur des chemins de randonnée de la Petite Suisse d'Alsace, je vous propose à Wangenbourg-Engenthal un pavillon neuf d'environ 135 m², posé sur un terrain de 15 ares. Ici, la nature n'est pas un décor lointain: elle commence littéralement au bout du jardin. Un cadre rêvé pour qui cherche à vivre au calme, entouré de verdure, avec les sentiers de randonnée sur le pas de votre porte. Le premier niveau réunit l'entrée, deux chambres d'environ 13,5 m² et le garage de 33 m² à porte motorisée — une porte coupe-feu le sépare de la partie habitable pour plus de sécurité. En descendant le demi-niveau, vous accédez au second niveau, pensé en accessibilité PMR: une troisième chambre, un wc à la japonaise et une salle d'eau spacieuse de plus de 11 m² avec une grande douche à l'italienne, puis la pièce de vie, cuisine ouverte haut de gamme sur salle à manger de 33 m², généreuse en rangements et donnant directement sur la terrasse, complétée par un salon séparé de 21 m² équipé home cinéma. Le sous-sol de 50 m² complète l'ensemble avec une buanderie et une pièce supplémentaire de 24 m² à usage libre — salle de jeux, salle de sport, bureau, à vous de l'imaginer. Côté extérieur, la terrasse s'étend sur 80 m², dont 36 m² couverts, avec une exposition sud/sud-est idéale pour profiter des beaux jours du matin au soir, face à la forêt. Les finitions intérieures sont déjà soignées; seul le crépis extérieur reste à réaliser, avec un devis effectué début 2026 à 12 000 €. Le chauffage par pompe à chaleur réversible et l'assainissement par fosse septique bionut permettent de maîtriser les dépenses énergétiques, avec un DPE classé B à l'appui. Côté accès, un arrêt de bus à 300 mètres relie directement Wasselonne, Saverne et Strasbourg. Boulangerie, boucherie et supérette se trouvent à 5 minutes. Wasselonne est à 12 km, Saverne à 21 km, Molsheim à 26 km et Strasbourg à 38 km. Prix: 399 900 € FAI (frais d'agence charge acquéreur inclus soit 383 400€ Net vendeur + 13 500€ de frais d'agence) Pour une visite, contactez-moi directement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1360 € et 1910 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 134.98 m².