Maison à vendre à Saint-Raphaël

Un écrin de prestige entre mer et montagnes Nichée entre les eaux cristallines de la Baie d'Agay et les sommets majestueux du Massif de l'Estérel, cette villa d'architecte édifiée en 2007 incarne l'excellence de l'art de vivre méditerranéen. Depuis les hauteurs du Rastel d'Agay, elle déploie un panorama d'exception où se dessinent la Grande Bleue, les greens des golfs environnants et les légendaires roches rouges de l'Estérel — un tableau vivant d'une rare intensité. La propriété: 1 164 m² de jardins méditerranéens Au cœur d'un parc paysager de 1 164 m², véritable sanctuaire végétal à l'abri des regards, la propriété s'épanouit dans une bulle de sérénité absolue. L'âme de ce domaine réside dans sa somptueuse piscine de 9,5 m × 4,5 m équipée d'un traitement au sel, d'une pompe récente, d'un volet de couverture et d'une alarme périmétrique à infrarouge. Bordée de palmiers élancés, elle se prolonge par de vastes terrasses baignées de soleil et deux salons d'été, invitations permanentes à la contemplation et à la douceur de vivre. L'ensemble du jardin bénéficie d'un éclairage scénographique, d'un arrosage automatique pilotable par application smartphone et de trois réserves d'eau d'une capacité totale de 600 litres — le souci du détail poussé à son paroxysme. La villa: 180 m² d'élégance et de lumière Rez-de-chaussée — L'art de recevoir Dès le seuil franchi, une entrée monumentale coiffée d'un plafond cathédrale annonce la grandeur des lieux. Le spectaculaire salon-séjour de 90 m² s'impose comme le cœur battant de la demeure: ses larges baies vitrées à galandage s'ouvrent généreusement sur le patio d'un côté et la piscine de l'autre, tissant un dialogue permanent entre intérieur et extérieur, entre lumière naturelle et nature environnante. Une mise en scène digne des plus beaux palaces italiens. La cuisine américaine de 13 m², entièrement équipée, répond aux exigences les plus élevées: four à chaleur tournante, four vapeur, plaques à induction, réfrigérateur américain et îlot central — un espace où gastronomie et convivialité se conjuguent au quotidien. Un espace bureau de 13,5 m², doté de sa propre unité de climatisation réversible autonome, offre un cadre idéal pour le télétravail ou la gestion d'affaires en toute quiétude. La suite parentale de 29 m², accessible de plain-pied, parachève ce niveau d'exception. Elle abrite une douche balnéothérapie haut de gamme, promesse d'instants de bien-être absolu. Étage — L'intimité sublimée Un magnifique escalier en pierre naturelle mène à l'étage, où deux chambres élégantes de 12 m² chacune ouvrent sur une terrasse partagée offrant une vue dégagée sur la piscine, le parc paysager et l'azur infini du ciel provençal. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent harmonieusement ce niveau. Sous-sol — L'excellence technique Un sous-sol de 30 m² accueille le local technique de la piscine ainsi qu'un espace cave et rangements, garantissant une organisation impeccable des lieux. Prestations & équipements de standing Construction Béton banché (2007), toiture doublée sur charpente traditionnelle, doubles génoises Climatisation & Chauffage Système réversible gainable alimenté par double pompe à chaleur — au sol en RDC, en plafond à l'étage Confort eau Adoucisseur Culligan et chauffe-eau thermodynamique (2021) Sécurité Portail électrique, visiophone, alarme piscine périmétrique infrarouge Stationnement Garage de 28 m² et plusieurs places de stationnement intérieur Annexes Buanderie, sous-sol technique 30 m² Charges ASL: 44 €/mois L'essentielSurface habitable: 180 m²Terrain paysager: 1 164 m²Piscine: 9,5 m × 4,5 m — sel, volet, alarme infrarougePièces principales: Entrée cathédrale, salon-séjour 90 m², cuisine équipée 13 m², bureau 13,5 m², suite parentale 29 m², 2 chambres 12 m², 2 salles d'e Montant moyen est.