Appartement à vendre à Les Adrets-de-l'Estérel

Les Adrets-de-l'Esterel, un paradis pour les randonneurs et sportifs TOUTE OFFRE DE PRIX SERA SÉRIEUSEMENT ÉTUDIÉE - VIDÉO sur demande - Au calme et proche de l’essentiel, Commerces et Centre Village à moins de 100 mètres: F4 de 90 m² env. · Rez-de-chaussée avec extérieur Il y a des appartements qui se visitent. Et d'autres qui font naître des projets. Celui-ci fait partie de la seconde catégorie. Niché au sein d'une petite copropriété de charme de 6 appartements prisée pour son calme absolu et son emplacement au coeur du village, ce rez-de-chaussée traversant de 87 m² (Carrez) et env 95 m² surface utile est une opportunité rare pour qui souhaite créer, à son image, un cocon authentique dans un cadre naturel préservé. Escapades à VTT dans l'Estérel directement depuis l'appartement. Idéalement positionné en bout d'impasse, il offre une immersion paisible face aux massifs de l'Estérel, à quelques minutes du lac de Saint-Cassien (5 min - voir photo) et de sentiers de randonnée. Le bien s'articule autour d'une belle pièce de vie d'environ 42 m², lumineuse et traversante, agrémentée d'une splendide cheminée et d'un espace cuisine intégré. Trois chambres dont 2 sont spacieuses complètent l'ensemble, une avec sa propre salle d'eau, auxquelles s'ajoutent une salle de bain indépendante, et deux WC. Salon, séjour, cuisine et les chambres ont été récemment rénovés. SDB et SDE à remettre au goût du jour, toutefois fonctionnelles. Un extérieur rare pour un rez-de-chaussée, accessible par un portillon, exposition Sud-Ouest C'est souvent ce que l'on cherche sans jamais trouver: un vrai espace extérieur, sans vis-à-vis, à l'abri des regards. Le jardin, pratiquement privatif dans son usage (les autres copropriétaires,en majeure partie résidents secondaires, n'y ont pas d'accès direct et utilisent leurs balcons/terrasses.), offre une intimité remarquable. La création d'une terrasse y est expressément autorisée par procès-verbal de copropriété. Un cabanon privatif, cadastré, complète cet ensemble. Un cabanon privatif sur cet espace jardin, cadastré, complète cet ensemble, où vélos, barbecue et autre rangements y sont facilement intégrés. En résumé: Un extérieur à vivre, à aménager, à s'approprier pleinement. Les prestationsJardin sans vis-à-vis · usage commun mais accessible plus facilement par le rez-de-chausséeCabanon privatif cadastré pour rangement du matériel sportif que ce soient les vélos, les planches à voile etc.Terrasse à créer · déjà autorisée par PV de copropriété de 2018Petite copropriété de 6 résidents seulementEmplacement premium · commerces et commmodités à moins de 100m à pied, axes routiers et transports en commun à proximité immédiateLac de Saint-Cassien (à 10 min en voiture)Massif de l'Estérel directement accessible de l'appartement· randonnées et nature à portée de pasA proximité de l’A8 (5min en voiture) vers Frejus, Saint-Raphaël, Cannes, Mandelieu La Napoule, NiceCharges 107€/mois, Taxe Foncière 2025: 1324€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1250 € et 1730 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.