Maison à vendre à Saint-Orens-de-Gameville

ST-ORENS-DE-GAMEVILLE - Quartier du Collège Au cœur d'une boucle pavillonnaire calme et familiale, à deux pas du collège René Cassin, des écoles publiques et des Halles de Gameville, cette maison individuelle de 145 m² vous invite à poser vos valises dans un secteur résidentiel particulièrement recherché. Édifiée en 1989 et harmonieusement surélevée en 2007, elle déroule ses volumes sur deux niveaux baignés de lumière. Au RDC, vous découvrez un séjour ouvrant sur le jardin, une cuisine indépendante semi-équipée, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le poêle à bois apporte cette touche chaleureuse qui rend les hivers plus doux. À l'étage, surélévation soignée, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Parquet bambou et lumière naturelle signent une atmosphère sereine. Côté parcelle, 608 m² piscinables s'offrent à vous, un véritable écrin végétal sans vis-à-vis direct, protégé par de hautes haies. Côté confort et pérennité: faîtage refait fin 2025, toiture reprise et démoussée, chauffe-eau solaire, chaudière gaz, double vitrage et baies vitrées récentes, isolation renforcée, fibre raccordée. Stationnement royal: garage double avec mezzanine de rangement et accès direct au jardin arrière, complété par deux places extérieures privatives. Quelques rafraîchissements de décoration vous permettront d'imprimer votre signature personnelle dans cette maison saine, structurée et entretenue, prête à accueillir une nouvelle histoire de famille. À 5 min des commerces, 10 min de la rocade toulousaine, à proximité immédiate des espaces verts du Mail de l'Église. Dossier sur demande. Bien non soumis au statut de la copropriété. *Honoraires à la charge de l'acquéreur: 4.66% Prix Hors Honoraires: 429 000 € Annonce rédigée par SARL TATAMÍA! , agent commercial RSAC n°Tribunal de Commerce de Toulouse agissant pour le compte de STRATUM IMMOBILIER. Tamia ALMEIDA 06 25 32 62 10 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1080 € et 1560 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 145 m².