Maison à vendre à Ballaison

À Ballaison, découvrez cette maison familiale entièrement rénovée de 164 m² habitables, alliant matériaux nobles, prestations contemporaines et équipements performants. Cette propriété offre des espaces de vie lumineux et fonctionnels, une rénovation soignée ainsi qu'un vaste terrain d'environ 17 000 m², comprenant des espaces extérieurs aménagés et une partie boisée. UNE MAISON FAMILIALE AUX PRESTATIONS SOIGNÉES Entièrement rénovée, la maison propose une distribution fonctionnelle sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée: - Une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée centrale - Une cuisine contemporaine entièrement équipée, aux prestations soignées - Deux chambres - Une salle de bains avec douche - Un WC indépendant À l'étage: - Deux chambres supplémentaires - Une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace lecture ou un coin détente - Une salle d'eau avec double vasque - Un WC indépendant UNE RÉNOVATION COMPLÈTE ET DES ÉQUIPEMENTS PERFORMANTS La maison bénéficie de nombreux travaux de rénovation et d'équipements destinés à améliorer le confort thermique et la performance énergétique: - Pompe à chaleur avec chauffage au sol - Trois climatiseurs réversibles dans les chambres - 14 panneaux solaires assurant une production d'électricité - Toiture entièrement refaite - Isolation complète de la maison -Diagnostic de performance énergétique classé C UN TERRAIN DE 17 000 M² ET DE NOMBREUX AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS La propriété s'étend sur environ 17 000 m² de terrain, répartis entre espaces aménagés, surfaces clôturées et partie boisée. Les extérieurs comprennent: - Une grande terrasse exposée plein sud - Une cuisine d'été permettant de profiter des repas en extérieur - Un terrain de pétanque - Environ 10 000 m² de terrain entièrement clos - Environ 7 000 m² de bois privé -Un enclos existant, offrant la possibilité d'accueillir des animaux Ces différents espaces permettent d'envisager de multiples usages, selon les besoins et les projets des futurs propriétaires. UNE LOCALISATION ENTRE LE LAC LÉMAN ET LA FRONTIÈRE SUISSE Située sur la commune de Ballaison, en Haute-Savoie, cette maison bénéficie d'une localisation entre le lac Léman et les montagnes, à proximité de la frontière suisse. La commune permet de rejoindre les différents pôles du Chablais et les axes de circulation desservant le secteur. UNE MAISON RÉNOVÉE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Avec ses 164 m² habitables, ses quatre chambres, ses équipements énergétiques et son terrain d'environ 17 000 m², cette propriété présente des caractéristiques adaptées à différents projets résidentiels. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Jaimar Castro, notre conseillère en transactions immobilières & études foncières. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE: C CLASSE CLIMAT: B Consommation énergétique: 119 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 500 € et 1 800 € par an. Planifique Immobilier - Bien plus qu'une agence. Grâce à notre expertise en immobilier et en gestion de patrimoine, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Financement, fiscalité, transmission: nous vous conseillons pour faire les meilleurs choix et optimiser votre investissement. Vous avez un projet immobilier? Contactez-nous pour en discuter et bénéficier de conseils adaptés à votre situation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Surface loi Carrez: 164.42 m².