Appartement à vendre à Collonges-sous-Salève

Au cœur d'un quartier résidentiel paisible de Collonges-sous-Salève, entre lac Léman et massif du Salève, cet appartement T4 de 89,37 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie exceptionnel alliant espace, confort et nature. La luminosité et le calme de ce logement en font une opportunité rare pour les familles en quête d'un foyer généreux et bien pensé. Bien conçu et joliment agencé, le logement se compose d'un séjour-cuisine ouvert de 36,83 m², vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle qui s'ouvre directement sur l'extérieur. L'espace nuit offre trois chambres généreusement dimensionnées de 10,95 m², 9,93 m² et 12,74 m², apportant chacune calme et intimité. Une salle de bain complète, une salle d'eau, un WC suspendu indépendant ainsi qu'un cellier pratique de 8,63 m² complètent l'organisation intérieure de ce logement familial. Les prestations intérieures haut de gamme ont fait l'objet d'un soin particulier: parquet bois contrecollé dans les chambres, carrelage grès cérame 60x60 cm dans les pièces de vie, faïence toute hauteur dans la salle de bain, menuiseries aluminium à vitrage haute performance et volets roulants motorisés. Le chauffage par plancher chauffant à eau avec comptage individuel assure un confort thermique optimal en toutes saisons. L'atout majeur de ce bien réside dans ses extérieurs privatifs d'exception: une terrasse de 28,03 m² ainsi qu'un jardin arboré de 45,31 m² créent un espace de vie en plein air rare et précieux. Ce prolongement extérieur constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, à l'abri des regards. Ce bien intègre également deux emplacements de garage en sous-sol ainsi qu'une cave privative, garantissant un stationnement aisé et un espace de rangement adapté. L'immeuble est doté d'un ascenseur, d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite, d'un digicode et d'un visiophone, pour une sécurité et un confort de vie optimaux. La fibre optique, la porte blindée et le détecteur de fumée complètent ces équipements soigneusement sélectionnés. Disponibilité: Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Armel De Gramont Planifique Immobilier. Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence.Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission: nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 89.37 m².