Maison à vendre à Clermont-Ferrand

Maison Familiale T6 d'Exception de 205 m² Volumes Rares et Potentiel Unique à Chamalières Située dans un secteur recherché de Chamalières, découvrez cette vaste maison individuelle de 6 pièces avec jardin piscinable offrant une superficie habitable rare de 205,25 m², idéale pour accueillir une grande famille. La propriété se distingue par une configuration fonctionnelle et originale répartie sur 4 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et deux demi-étages): Sous-sol: Un espace de stockage exceptionnel comprenant une cave et un immense garage de 158 m², idéal pour les amateurs de bricolage ou de collection automobile. Rez-de-chaussée: Une entrée avec placard et WC indépendant dessert les pièces de réception. Vous serez séduit par un séjour-salon cathédrale hors normes de plus de 82 m², baigné de lumière, ainsi que par une cuisine indépendante de près de 20 m². 1er demi-étage: Un dégagement mène à une première suite privative comprenant une belle chambre (13,90 m²) et sa salle d'eau avec WC intégré. 2e demi-étage: Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit avec 4 chambres supplémentaires (allant de 9,33 m² à 14,57 m²), de nombreux placards de rangement, une salle d'eau, une salle de bain et un WC séparé. Ce niveau s'ouvre également sur un agréable balcon de 16,6 m². Côté technique: Chauffage central par chaudière gaz individuelle à condensation (De Dietrich). Menuiseries en PVC double vitrage à isolation renforcée sur la quasi-totalité du bien. Des travaux de mise aux normes électriques et d'optimisation de l'isolation (DPE classe F) sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure. Une opportunité rare sur le marché chamaliérois, combinant volumes d'exception, agencement idéal et situation privilégiée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5810 € et 7910 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.