Maison à vendre à Clermont-Ferrand

Hypercentre de Clermont-Ferrand, à deux pas du palais de justice et de toutes les commodités. Derrière une façade discrète et une porte verte se cache un véritable havre de paix: une maison de ville de caractère, lumineuse, organisée autour d'une cour intérieure arborée dominée par une glycine majestueuse. Une rareté en cœur de ville. LE REZ-DE-CHAUSSÉE (136 m² au sol)Un vaste espace de vie traversant: salon de 23,7 m² sous poutres, salle à manger de 28,9 m², cuisine ouverte de 23,9 m² et jardin d'hiver de 17,5 m² sous rampant. Un petit salon de 23,1 m² donnant lui aussi sur la cour complète le niveau. Chaufferie, rangement et local ménage. LE 1er ÉTAGE (117 m² au sol)Deux suites avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi que deux chambres desservies par une salle de bains commune. Quatre chambres au total, de 14 à 22,5 m². LE 2e ÉTAGE (87 m² au sol)Une suite supplémentaire avec salle d'eau privative et deux chambres sous rampants, de 16,5 à 23,4 m², avec salle de bains commune. AU TOTAL286 m² habitables sur environ 340 m² au sol, 7 chambres, 5 pièces d'eau, chauffage central, escalier tournant desservant les trois niveaux, cour intérieure arborée. UN BIEN, PLUSIEURS PROJETSHabiter: des volumes généreux et un agencement idéal pour une grande famille, en résidence principale comme en pied-à-terre. Investir: la maison est actuellement exploitée en gîte urbain de 23 couchages. L'emplacement hypercentre, la capacité d'accueil et la configuration en suites en font un support parfaitement calibré pour la location courte durée type Airbnb, les chambres d'hôtes ou un appart'hôtel. Mixer: y vivre et en exploiter une partie, la répartition par niveaux le permet naturellement. Emplacement exceptionnel, volumes rares, charme intemporel et fort potentiel de rendement: un lieu unique à découvrir et à faire vivre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6900 € et 9400 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.