Appartement à vendre dans le quartier Les Halles

LE BIEN: à quelques pas de la station de métro Saint-Paul, L'Immobilière Montaigne est heureuse de vous proposer ce magnifique appartement familial, traversant, situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble du 19e siècle. D'une surface de 111,04m2 Carrez, ce 3 / 4 pièces se compose actuellement d'une entrée, d'un vaste double séjour, d'une cuisine parfaitement équipée partiellement ouverte sur le salon, de deux belles chambres, d'une salle d'eau carrelée (douche à l'italienne, double vasque), d'un wc séparé, d'un espace buanderie-dressing (pouvant servir de 3e chambre d'enfant ou de seconde salle d'eau). Très lumineux grâce à ses grandes fenêtres exposées sud, cet appartement bénéficie en plus d'une vue dégagée, en partie sur divers monuments du Marais. Rénové avec goût, avec des matériaux de qualité, ce bien "prêt-à-vivre" possède un charme parisien indéniable. LES PRESTATIONS: parquet chevrons, carrelage, moulures, cheminées, poêles prussiens. Double vitrage, stores. Ascenseur. Cave. Digicode, interphone, porte blindée. Rangements. Chauffage et eau chaude ind. gaz. Copropriété très bien tenue. Ravalement de façade récent. L'ENVIRONNEMENT: en plein coeur du Marais, à proximité immédiate de tous les commerces, transports, écoles, services, monuments, musées, parcs et jardins, cet appartement est idéalement situé, dans un arrondissement très prisé des Parisiens comme des touristes. Le quartier a en outre évolué très favorablement ces dernières années: disparition de la circulation automobile, pistes cyclables, espaces verts, végétalisation des rues etc. NOTRE AVIS: un bien rare, compte-tenu de sa qualité et du peu d'appartements familiaux disponibles dans cette partie du Marais. Ce 3 / 4 pièces peut se prêter à toutes sortes de projets immobiliers: résidence principale ou secondaire, investissement, location saisonnière.. . POUR VOTRE INFORMATION: Bien en copropriété. Pas de procédure en cours. Prix de vente: 1 750 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1780 € et 2460 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.