Local à louer dans le quartier Opéra

PARIS 8ᵉ – MADELEINE CESSION DE DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT PREMIUM Le Cabinet HOQUET BUSINESS Paris Ouest vous propose, au cœur du très recherché quartier de la Madeleine, une cession de droit au bail bénéficiant d’un emplacement de premier ordre, à quelques pas de la Place de la Madeleine, des Grands Magasins, de la Gare Saint-Lazare et de nombreuses enseignes nationales et internationales. Situé à seulement 150 mètres du Métro Madeleine, ce local profite d’un flux piéton particulièrement important, d’une excellente visibilité et d’un environnement commercial parmi les plus prisés de la capitale. Le local développe une surface totale d’environ 75 m², répartie comme suit: 35 m² en rez-de-chaussée, directement exploitable; 40 m² en sous-sol, offrant une surface complémentaire idéale pour réserve, stockage ou espace annexe; Belle façade de 5 mètres, assurant une excellente présence commerciale. ACTIVITÉS Le local se prête parfaitement à de nombreuses activités, notamment: prêt-à-porter, accessoires, décoration, showroom, esthétique, coffee-shop, restauration sans extraction, ainsi que toute activité compatible avec les dispositions du bail et ne générant pas de nuisance. CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de cession du droit au bail: 95 000 € Loyer: 2 762 € HT/HC par mois Charges: 240 € par mois Honoraires Cabinet: 12 000 € HT Une opportunité rare dans un secteur Parisien de tout premier plan, combinant adresse prestigieuse, forte fréquentation, excellente visibilité et loyer particulièrement attractif au regard de l’emplacement. Honoraires de 14 400 € TTC à la charge du locataire. Provision sur charges 240 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 286 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Cabinet Paris ouest (paris 16): Conseiller vente - Nesrine JANDOUBI.