Local à vendre dans le quartier Bercy

VENTE DE MURS COMMERCIAUX – 76 m² – REZ-DE-CHAUSSÉE SUR RUE – PARIS 12ᵉ – BERCY / DUGOMMIER Le cabinet HOQUET BUSINESS Paris Ouest vous propose à la VENTE DE MURS D'UN LOCAL COMMERCIAL de 76 m², idéalement situé dans le 12ᵉ arrondissement de Paris, secteur Bercy / Porte de Charenton – Metro Dugommier. Bénéficiant d’un pignon sur rue, le local profite d’une excellente visibilité et d’une configuration parfaitement adaptée à une activité professionnelle, libérale ou commerciale. D’une superficie totale de 76 m², le bien se répartit comme suit: - Rez-de-chaussée de 47 m²: pièce principale avec espace d’accueil et salle d’attente, seconde pièce actuellement aménagée en salle de soins, ainsi que deux WC. - Sous-sol de 29 m²: salle de soins, espace de stockage et WC. Le sous-sol constitue un véritable espace complémentaire, particulièrement appréciable pour le stockage, les archives ou l’aménagement d’espaces dédiés à l’activité. Entièrement équipé et conforme aux normes ERP, le local est immédiatement adapté à de nombreuses professions libérales et activités professionnelles. Sa configuration est notamment idéale pour deux associés ou praticiens, chacun pouvant disposer de son propre espace tout en bénéficiant d’une salle d’attente commune. Grâce à son pignon sur rue et sa visibilité, le bien peut également convenir à une activité commerciale. Le sous-sol pourra alors être exploité en réserve ou espace de stockage. UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT BIEN DESSERVI Le local bénéficie d’une excellente accessibilité, à proximité immédiate des métros lignes 6, 8 et 14, du tramway T3a ainsi que des bus 77 et 87. Un bien offrant une combinaison rare entre visibilité, fonctionnalité et accessibilité, idéal pour un professionnel souhaitant acquérir ses propres murs dans un secteur dynamique et recherché du 12ᵉ arrondissement de Paris. Une opportunité à découvrir rapidement pour un utilisateur comme pour un investisseur. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.