Immeuble à vendre à Ruch

Idéal investisseurs! Situé au cœur du village de Ruch, cet immeuble de 450 m² offre un potentiel locatif exceptionnel avec trois logements et un local commercial, générant un revenu mensuel actuel de plus de 2 000 €. La maison de 110 m² avec garage et jardin dispose d’une grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, d’un cellier et d’un WC au rez-de-chaussée. À l’étage, deux chambres, une salle d’eau, un WC et un grenier aménageable complètent ce logement, actuellement loué 580 €. Le duplex de 127 m² offre une pièce de vie avec cuisine ouverte et un étage avec trois chambres, salle de bains et WC, loué 640 €. Un appartement de 103 m² au premier étage comprend une grande pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, deux dégagements (coin bureau, bibliothèque) et une salle de bains avec WC, loué 550 €. Enfin, le local commercial de 130 m², actuellement exploité comme épicerie/tabac/presse, comprend 105 m² de surface de vente, un bureau, une réserve et un WC, loué 350 €. L’ensemble nécessite un assainissement à prévoir, mais constitue un investissement rare avec un excellent rendement locatif. Pour plus d’informations, contactez l’agence Immobilier des Bastides à Sauveterre de Guyenne au 05 56 61 26 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1710 € et 2350 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 450 m².