Immeuble à vendre à Saint-Étienne

Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services, transports et commodités, cet immeuble de rapport à usage mixte constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un ensemble complet, diversifié et offrant un réel potentiel de valorisation.
L'immeuble développe environ 461,98 m² de surfaces principales hors balcons et comprend:
un local commercial d'environ 99,42 m² au rez-de-chaussée;
quatre appartements de type F3;
trois studios;
un local complémentaire d'environ 6,62 m² au quatrième étage;
trois balcons représentant environ 3,74 m²;
une cave d'environ 67,92 m²;
différentes surfaces annexes comprenant notamment une emprise d'escalier privatif et des parties présentant une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m.
Toutes surfaces confondues, principales, balcons et annexes, l'ensemble représente environ 556,74 m².
La diversité des lots permet de répartir le risque locatif entre logements familiaux, petites surfaces et activité commerciale.
Potentiel locatif et rentabilité
Les loyers estimatifs communiqués représentent un revenu locatif potentiel d'environ:
3 451 € par mois hors charges;
41 412 € par an hors charges.
Pour un prix de vente de 455 000 € frais d'agence inclus, la rentabilité prévisionnelle ressort à:
rentabilité brute estimée: 9,10 %;
taxe foncière: 7 054 € par an;
revenu annuel après déduction de la taxe foncière: 34 358 €;
rentabilité après taxe foncière: environ 7,55 %.
Ces calculs sont établis hors frais de financement, frais d'acquisition, assurance, charges non récupérables, entretien, vacance locative, fiscalité et travaux éventuels.
Les loyers annoncés sont communiqués à titre indicatif. Ils devront être confirmés selon l'état réel des lots, leur niveau d'équipement, leur performance énergétique, la réglementation applicable et les conditions du marché locatif au moment de la mise en location.
La réalisation de travaux de rénovation, de modernisation ou d'amélioration énergétique pourrait permettre d'accroître l'attractivité de l'immeuble, de faciliter les relocations et de repositionner progressivement les loyers. L'acquéreur pourra ainsi envisager une stratégie de valorisation au fil des départs des occupants.
Avec un prix d'acquisition ramené à environ 985 € par mètre carré de surface principale, cet ensemble offre un potentiel intéressant pour un investisseur souhaitant conjuguer rendement immédiat et création de valeur à moyen terme.
Les surfaces sont indiquées à titre informatif, selon les documents communiqués par le propriétaire, sous réserve de vérification des titres de propriété, de l'état descriptif de division et des certificats de mesurage. Elles ne constituent pas une attestation de surface habitable ou de superficie privative au sens de la loi Carrez.
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